Отвечаем на ваш вопрос:
Нотариально заверенный отказ соседа не требуется при покупке квартиры в 2-квартирном доме.
Согласно действующему законодательству, при покупке квартиры в многоквартирном доме на покупателя лежит обязанность изучить правовую историю имущества перед совершением сделки. Однако в случае приобретения квартиры в 2-квартирном доме, обязательства по проверке правовой чистоты квартиры перед покупкой не так строги, так как у соседа, владеющего смежной квартирой, нет права предъявить претензии к покупателю, когда сам не осуществляет свой проходящий интерес.
Нотариально заверенный отказ соседа от прав был необходим при совершении сделок во времена, когда это требование было закреплено законодательно. Но сейчас, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, на покупателе лежит приобрести имущество без вредных прав третьих лиц исходя из условий заключаемой сделки. Поэтому нотариально заверенный отказ соседа при покупке квартиры в 2-квартирном доме не требуется.
Важно отметить, что при приобретении такой квартиры все-таки необходимо проверить правовую чистоту объекта недвижимости и включить в договор все условия, которые позволят обезопаситься от возможных ситуаций, связанных с правами соседа.
