Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества сроком владения менее 3-х лет, доход от этой сделки подлежит обложению налогом на прибыль физических лиц (НПФЛ) в размере 13%. Однако, в данном случае, предусмотрены исключения, которые позволяют не уплачивать налог при условии осуществления последующей покупки аналогичного имущества.
В соответствии с п. 6.1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, если физическое лицо продало имущество, сделка по приобретению которого не была подлежащая налогообложению по налогу на доходы физических лиц, и в течение 1 года с даты продажи приобрело аналогичное имущество, оно освобождается от уплаты налога на доходы от продажи такого имущества.
Это означает, что если вы продадите дом и в течение 1 года с момента продажи приобретете квартиру за такую же сумму или дороже, то вы будете освобождены от уплаты налога на доходы от продажи дома.
Однако, важно отметить, что данное налоговое льготное положение применимо только если сумма дохода от продажи имущества не превысила 5 миллионов рублей в течение трех календарных лет, предшествующих году продажи. Если сумма дохода превышает 5 миллионов рублей, то разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения будет облагаться налогом по ставке 13%.
Таким образом, при покупке квартиры за такую же сумму или дороже, в течение 1 года с момента продажи дома, вы в большинстве случаев будете освобождены от уплаты налога на доходы от продажи дома. Однако, в случае, если доход от продажи дома превысит 5 миллионов рублей, разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения будет облагаться налогом.
