Отвечаем на ваш вопрос:
Нужно ли мне платить налог 6% на всю стоимость продаваемой квартиры, если она использовалась в моей предпринимательской деятельности, с учетом 425 ФЗ от 2018 года?
Согласно статье 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации, редакция от 2018 года, при условии, что квартира использовалась в качестве предмета предпринимательской деятельности, продажа такой квартиры может освобождаться от налогообложения по ставке 6%. Однако, применение этого налогового льготного режима требует соблюдения определенных условий. Важно отметить, что ФЗ 425 от 2018 года вносит дополнительные изменения в этот налоговый режим.
Статья 7 ФЗ 425 устанавливает, что квартиры, используемые в предпринимательской деятельности, должны быть оформлены таким образом, чтобы их использование было документально подтверждено. Как правило, это оформляется в виде договора аренды или иного аналогичного документа. В дополнение к этому, владелец квартиры должен вести учет источников дохода и расходов, связанных с использованием квартиры в предпринимательской деятельности.
Если вы отвечаете всем вышеперечисленным требованиям, то вам предоставляется право на применение налоговой льготы — уплату налога на прибыль по ставке 6% на доход, полученный от продажи квартиры, использованной в предпринимательской деятельности. Относительно остальной суммы продажи недвижимости вам будет либо необходимо уплатить ежегодный налог на имущество физических лиц, либо воспользоваться имеющейся у вас льготой на освобождение от уплаты налога на имущество.
В случае нарушения указанных требований или отсутствия документального подтверждения о использовании квартиры в предпринимательской деятельности, вы неминуемо будете обязаны заплатить налог на доходы физических лиц по общей ставке, которая на данный момент составляет 13%.
