Нужно ли мне уточнить в паспортном столе, выполнена ли выписка прежнего собственника, если они обещали сообщить мне об этом по СМС?

Согласно договору купли-продажи, прежний собственник вашей квартиры должен был выписаться до 20 января 2022 года, но из-за переезда в Челябинскую область, он не успел это сделать. Вам сообщили, что когда он купит жилье и пропишется в Челябинской области, его автоматически выпишут из прежнего места прописки. Они обещали сообщить вам об этом по СМС. Вам интересно, нужно ли вам потом уточнять в паспортном столе, была ли сделана эта выписка.

Отвечаем на ваш вопрос:

По закону, при покупке недвижимости вы имеете право на получение выписки из Государственного кадастрового учета (ГКУ) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

Выписка из ГКУ содержит информацию о объекте недвижимости, включая его адрес, площадь и сведения о собственнике. Выписка из ЕГРН подтверждает факт наличия права собственности на данный объект и содержит информацию о всех зарегистрированных правах на недвижимость, а также об обременениях (залоге, аресте и пр.), если таковые имеются.

Прежний собственник обязан предоставить выписку из ЕГРН при продаже недвижимости. Однако, вы должны убедиться в том, что выписка действительно получена и что она отражает актуальную информацию о правах об объекте. Поэтому, если продавцы обещали сообщить вам об этом по СМС, вы все равно должны самостоятельно проверить наличие выписки.

Уточнение наличия выписки из ГКУ и ЕГРН осуществляется в паспортном столе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для получения информации о наличии выписки, вам потребуется обратиться к сотруднику паспортного стола и предоставить необходимые документы о недвижимости, такие как кадастровый номер объекта и/или адрес объекта.

Паспортный стол Росреестра предоставит вам информацию о наличии выписок из ГКУ и ЕГРН и их актуальности. Если выяснится, что выписка из ЕГРН не была получена или содержит неточности, вы можете потребовать от продавца исправить ситуацию или отказаться от сделки. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, чтобы они осмотрели выписку и дали вам рекомендации по правовой защите ваших интересов.