Отвечаем на ваш вопрос:
Нужно ли нам оформлять право собственности на каждую квартиру и нежилое помещение до их продажи, учитывая высокую госпошлину?
Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации, а именно Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон Об исполнительном производстве.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи имущества считается заключенным с момента согласия сторон на его существенные условия и совершенном согласовании имущества. Это означает, что для осуществления сделки купли-продажи не обязательно оформлять право собственности на каждую квартиру и нежилое помещение.
Однако, следует отметить, что оформление права собственности на недвижимость является обязательным для обеспечения охраны интересов покупателя. Без оформления права собственности на объект недвижимости, покупатель не сможет быть полноправным владельцем данного объекта и осуществлять все права собственника, такие как возможность владение, пользования и распоряжение имуществом.
Важно учитывать, что для оформления права собственности на каждую квартиру и нежилое помещение необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой определен Федеральным законом Об исполнительном производстве. Таким образом, высокая госпошлина может стать значительной финансовой нагрузкой при оформлении права собственности на каждый объект недвижимости.
В связи с вышеизложенным, при подготовке к продаже квартиры или нежилого помещения рекомендуется тщательно взвесить все плюсы и минусы оформления права собственности. В случае, если покупатель требует оформления права собственности на объект недвижимости перед сделкой, то рекомендуется включить соответствующие расходы на госпошлину в стоимость сделки или переговорить с покупателем о распределении этих затрат.
