Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже квартиры, приобретенной в долевом строительстве и являющейся единственным жильем, предусмотрено налогообложение.
Условия налогообложения при продаже квартиры в долевом строительстве
Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, лицо, являющееся резидентом Российской Федерации и продавшее квартиру в долевом строительстве, обязано уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной прибыли. При этом предусмотрено освобождение от уплаты налога, если квартира, продаваемая в долевом строительстве, является единственным жильем для продавца.
В этом случае, для освобождения от уплаты налога, необходимо, чтобы:
- Квартира была приобретена продавцом в долевом строительстве до 1 января 2015 года или в соответствии с долевым участием, заключенным до 1 января 2015 года.
- Продавец является единоличным собственником квартиры на момент ее продажи.
- Период между датой приобретения и датой продажи квартиры составляет не менее 3-х лет (существуют исключения для отдельных категорий продавцов).
Процедура уплаты налога на доходы физических лиц
Если продажа квартиры в долевом строительстве не попадает под указанные условия освобождения от налогообложения, необходимо уплатить 13% от суммы полученной прибыли в качестве НДФЛ.
Для уплаты налога необходимо собрать и предоставить следующие документы:
- Договор о долевом участии, подтверждающий приобретение квартиры;
- Договор купли-продажи, подтверждающий продажу квартиры;
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- Документы, подтверждающие стоимость возведения здания (если он был построен к моменту приобретения доли).
Налоговая декларация на доходы физических лиц должна быть подана в течение 3-х месяцев с момента продажи квартиры.
В случае, если продажа квартиры в долевом строительстве была осуществлена в 2021 году, необходимо учесть указанные условия налогообложения и выполнить все процедуры своевременно.
