Вопрос: Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если я получил ее в собственность только в прошлом году, но был членом ЖСК и выплачивал пай в 1992 году?

В России налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости регулируется Законом № 214-ФЗ О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этому закону, доходом при продаже недвижимости является разница между полученной суммой от продажи и стоимостью приобретения, а для физических лиц предусмотрены определенные налоговые льготы при продаже квартиры.

Согласно пункту 9 статьи 220 налогового кодекса РФ, налогообложению подлежит доход от продажи недвижимости, если с момента ее приобретения прошло менее пяти лет. Таким образом, если вы получили квартиру в собственность только в прошлом году, налог на доход от продажи будет обязательным.

Однако существует ряд исключений из этого правила. Согласно пункту 2 статьи 219 налогового кодекса РФ, налогом на доходы физических лиц от продажи недвижимости не облагаются:

• Одна квартира, находящаяся в собственности гражданина, в течение трех лет со дня получения ею права собственности, независимо от срока регистрации;
• Квартира, полученная в наследство или по договору дарения, при условии, что с момента получения права наследственного владения или права собственности прошло менее трех лет;
• Доля квартиры, полученная в результате раздела имущества после развода, при условии, что с момента получения права собственности прошло менее трех лет.

Учитывая предоставленную информацию о вашей ситуации, если вы выплачивали пай в 1992 году и были членом ЖСК, это не является основанием для освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, полученной вами в собственность только в прошлом году. Таким образом, в вашем случае будет обязательно уплатить налог при продаже квартиры.