Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры собственник обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом ставка налога составляет 13% от разницы между ценой продажи квартиры и стоимостью ее приобретения.
В вашем случае, при продаже двух квартир, для определения налоговой базы необходимо учесть следующие факторы:
- Дата приобретения квартиры;
- Дата продажи квартиры;
- Стоимость приобретения квартиры;
- Стоимость продажи квартиры.
Учитывая, что ипотеки были взяты в январе 2019 года и июне 2020 года, а собственность оформлена в январе 2020 года и июне 2021 года, следует отметить следующее:
- Прибыль от продажи квартир будет облагаться налогом лишь в случае, если между датой покупки и датой продажи прошло менее 3 лет. В противном случае, доход считается необлагаемым;
- Стоимость продажи квартир следует вычесть из полученной суммы стоимость приобретения. При этом стоимость приобретения может включать расходы на улучшение квартиры, но не может превышать стоимость приобретения (вашего случая — стоимость приобретения двух квартир, указанных в вопросе);
- При определении налоговой базы необходимо учесть изменения в законодательстве, которые могли произойти за период времени между покупкой и продажей квартир. Это могут быть изменения в ставке налога или правилах расчета налоговой базы.
Если ваши квартиры были приобретены и проданы в течение 3-х лет, и стоимость продажи превышает стоимость приобретения, то вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.
Однако, для уточнения конкретной суммы налога и порядка его уплаты рекомендуется обратиться к специалистам — налоговым консультантам или юристам, которые смогут учесть все особенности вашей ситуации и предоставить конкретные рекомендации.
