Отвечаем на ваш вопрос:
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если куплена в 2018 году за 2 млн, продана в 2022 году за 4,15 млн, и приобретена квартира в 2023 году за 6 млн, если площадь новой квартиры больше площади проданной?
В России налог с продажи квартиры взимается в случае, если владелец квартиры является плательщиком налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и срок владения квартирой составляет менее 3 лет. При этом, если при продаже квартиры получена прибыль (разница между суммой продажи и суммой приобретения квартиры), она облагается налогом по ставке 13% от этой разницы. Если срок владения квартирой составляет более 3 лет, налог с продажи квартиры взиматься не будет.
В данном случае квартира была куплена в 2018 году за 2 млн и продана в 2022 году за 4,15 млн. Срок владения квартирой составляет меньше 3 лет, поэтому налог с продажи квартиры будет взиматься. Разница между суммой продажи и суммой приобретения квартиры составляет 2,15 млн (4,15 млн — 2 млн). Следовательно, налог составит 13% от этой разницы, то есть 0,28 млн (2,15 млн * 0,13).
Если после продажи квартиры в 2022 году будет приобретена квартира в 2023 году за 6 млн, то срок владения этой квартирой будет менее 3 лет, что может повлиять на обязательство уплаты налога на прибыль от продажи новой квартиры. Однако, в данном вопросе нет информации о том, была ли продана новая квартира после ее приобретения. Если она будет продана до истечения 3-х лет с момента приобретения, налог с продажи новой квартиры будет взиматься в соответствии с аналогичными правилами, как и в случае с предыдущей квартирой.
Для полной и точной информации и рассчета налоговых обязательств в данной ситуации рекомендуется обратиться к профессиональному налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся в области налогообложения недвижимости.
