Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, покупка и продажа квартиры, а также иных объектов недвижимости признаются объектами налогообложения и подлежат налогообложению. Таким образом, при продаже квартиры необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Ваша ситуация, когда квартира продается до регистрации права собственности, но после получения ключей, подразумевает переход права собственности по квартире до оформления данного перехода в государственных органах. В соответствии с пунктом 8 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база приобретения и продажи объектов недвижимости определяется исходя из стоимости, по которой данные объекты имеются на балансе.
Таким образом, если ключи от квартиры получены, то считается, что право собственности формируется, и фактически вы продаете квартиру. Даже если сам процесс оформления сделки не завершен и право собственности еще не зарегистрировано, вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц с продажи квартиры. Исключение может быть только в случае наличия заключенного договора, в котором продавец и покупатель прямо указывают, что покупка-продажа будет осуществляться после регистрации права собственности. В этом случае налог будет взиматься после регистрации права собственности.
В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом для получения точной информации о вашей ситуации и правильного уплаты необходимого налога.
