Вопрос: Нужно ли получать согласие банка на расторжение договора купли-продажи, если квартира находится в их залоге, и собственник квартиры не против?

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть российское законодательство, а именно Гражданский кодекс РФ.

Согласно статье 354 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе распорядиться предметом залога (в данном случае квартирой), включая его продажу, если иное не предусмотрено договором залога.

Однако, есть несколько моментов, которые необходимо учесть:

1. Если договор залога предусматривает иные условия относительно согласования с залогодержателем расторжения договора купли-продажи, следует руководствоваться этими условиями.
2. Если залогодатель сам не принял решение о продаже квартиры, а к нему обратился собственник с таким предложением, залогодержатель вправе запросить соответствующие документы и информацию о продаже для рассмотрения данного предложения.
3. Если залогодержатель не отвечает на запросы залогодателя или не принимает решение о продаже квартиры в разумный срок, владелец квартиры может обратиться в суд для получения разрешения на продажу недвижимости.

Таким образом, получение согласия банка на расторжение договора купли-продажи квартиры, находящейся в их залоге, зависит от условий договора залога и решения залогодержателя. В случае, если договор залога не предусматривает такие требования или залогодержатель не принимает решение в разумный срок, собственнику квартиры может быть предоставлено право обратиться в суд для решения данного вопроса.