Отвечаем на ваш вопрос:
Для того чтобы ответить на вопрос о необходимости разрешения нанимателя на переоформление договора социального найма и приватизацию квартиры сыном, необходимо обратиться к соответствующим нормативным актам, регулирующим данные вопросы.
В Российской Федерации основные нормативные акты, регулирующие отношения в сфере жилищного права, включают в себя Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации и Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 18 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ, наниматель жилого помещения вправе представить своего наследника в случае его смерти без заключения договора на специальных условиях. Таким образом, сын имеет право на наследование жилого помещения и, соответственно, на передачу на него прав и обязанностей, связанных с договором социального найма.
Однако в случае приватизации квартиры сыном, возникают дополнительные вопросы. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право на приватизацию предоставляется гражданам, являющимся собственниками жилого помещения на основании договора социального найма. Следовательно, сын, переоформивший договор социального найма на себя, имеет право на приватизацию квартиры.
Однако для осуществления приватизации квартиры необходимо также обратиться к муниципальным органам, отвечающим за приватизацию жилых помещений. В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, местные органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе установить дополнительные требования и процедуры, касающиеся приватизации.
Таким образом, чтобы сын смог переоформить договор социального найма на себя и приватизировать квартиру, он должен представить свидетельство о смерти нанимателя и документы, подтверждающие его право на наследование жилого помещения. В дополнение к этому, необходимо обратиться в муниципальные органы, отвечающие за приватизацию, чтобы получить информацию о дополнительных требованиях и процедурах, необходимых для осуществления приватизации квартиры.
