Нужно ли заполнять 3-НДФЛ и уплачивать налог при продаже квартиры, приобретенной по договору ПЖСК? Продажа произошла в 2021 году, оплата и вступление в члены ПЖСК были выполнены ранее. Необходима консультация!

Необходимо уточнить, нужно ли в данном случае заполнять 3-НДФЛ и уплачивать налог при продаже квартиры, приобретенной по договору ПЖСК. Мне было предоставлено подробное описание сделки: в 2014 году был заключен договор ПЖСК на приобретение квартиры, оплата была произведена полностью и вступление в члены ПЖСК было оформлено. Акт приема-передачи квартиры был получен в 2019 году, но дом все еще не был введен в эксплуатацию. В 2021 году квартира была продана по договору уступки прав, прописанное в нем обязательство по членскому взносу было выполнено. Таким образом, в данном случае требуется консультация по необходимости подачи 3-НДФЛ и уплаты налога на продажу квартиры.

Отвечаем на ваш вопрос:

Нужно ли заполнять 3-НДФЛ и уплачивать налог при продаже квартиры, приобретенной по договору ПЖСК?

Для ответа на данный вопрос необходимо учесть особенности налогообложения при продаже квартиры, приобретенной по договору ПЖСК (паевом жилищно-строительном кооперативе).

В соответствии с действующим законодательством, при продаже недвижимого имущества возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (3-НДФЛ) в размере 13%. Однако существуют определенные исключения, позволяющие освободиться от уплаты данного налога при продаже квартиры, приобретенной по договору ПЖСК.

В случае, если продажа квартиры, приобретенной по договору ПЖСК, произошла в течение пяти лет с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру, и у продавца отсутствуют дополнительные основания для освобождения от налогообложения, будет необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог в размере 13% от суммы продажи квартиры. В этом случае, налоговая база будет составлять разницу между стоимостью приобретения (включая все затраты на приобретение квартиры) и стоимостью продажи квартиры.

Однако, законодательство предусматривает освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при определенных обстоятельствах. В частности, при продаже квартиры, приобретенной по договору ПЖСК, возможно освобождение от уплаты налога, если с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру прошло более пяти лет. В этом случае, при условии что продавец прожил в данной квартире более трех лет до продажи, доход от продажи данной квартиры не облагается налогом.

Таким образом, если продажа квартиры, приобретенной по договору ПЖСК, произошла в 2021 году, а моменте государственной регистрации права собственности на данную квартиру прошло менее пяти лет, необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог в размере 13% от суммы продажи квартиры.

Для получения более подробной и точной информации, рекомендуется обратиться к специалистам — юристам или налоговым консультантам, которые смогут дать консультацию и помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ.

Помните, что данная информация носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Всегда следует обращаться к квалифицированным специалистам для получения индивидуального консультации в соответствии с вашей ситуацией.