Вопрос: Оператор предлагает установить шлагбаум на придомовой территории с платной парковкой, и после запрещать парковаться на гостевой зоне. Управляющая компания имеет право на это? И какие документы нужно внести на собрании?

Право управляющей компании на установку шлагбаума на придомовой территории с платной парковкой и запрет парковки на гостевой зоне

Управляющая компания имеет право на установку шлагбаума на придомовой территории с платной парковкой и запрет парковки на гостевой зоне, если такое установление соответствует установленным законодательством требованиям и процедурам. Для осуществления данной деятельности управляющей компанией необходимо соблюдать определенные правовые нормы и получить согласие собственников помещений, проживающих в данном доме.

Необходимость согласия собственников помещений

Установка шлагбаума на придомовой территории с платной парковкой и запрет парковки на гостевой зоне является изменением правил использования общего имущества многоквартирного дома. Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о внесении изменений в правила использования общего имущества многоквартирного дома может быть принято только с учетом мнения собственников помещений.

Для получения согласия собственников помещений на установку шлагбаума и запрет парковки на гостевой зоне, управляющей компанией должно быть проведено собрание собственников помещений. В повестку дня собрания следует включить вопрос об установке шлагбаума и запрете парковки на гостевой зоне, а также предложить документацию, подтверждающую необходимость данной меры.

Документы для предоставления на собрании собственников помещений

Для убедительного обоснования необходимости установки шлагбаума на придомовой территории с платной парковкой и запрете парковки на гостевой зоне, управляющей компанией может быть подготовлена следующая документация, которую следует предоставить на собрании:

1. Техническое задание на установку шлагбаума и обоснование необходимости его установки:

• Разработать техническое задание на установку шлагбаума, в котором указать все необходимые требования к системе, включая особенности придомовой территории и парковочных мест.
• Привести аргументы, подтверждающие необходимость установки шлагбаума, например, увеличение количества автомобилей, не приписанных к жильцам, нарушение парковочной дисциплины, повышенный уровень преступности и т.д.

• Составить смету расходов на установку шлагбаума с учетом всех затрат, включая приобретение и монтаж оборудования, возможные затраты на подготовку придомовой территории, консультацию специалистов и т.д.
• Представить план финансирования, в котором указать источники финансирования, расчеты по оплате услуг пользователей парковки и т.д.

• Разработать проект изменений правил использования общего имущества многоквартирного дома, в котором четко прописать требования и ограничения по использованию придомовой территории, парковочных мест и гостевых зон.
• Указать процедуру взимания платы за парковку, права и обязанности пользователей парковки.

• Разработать проект соглашения, которое заключается между управляющей компанией и пользователем парковочного места.
• Прописать условия использования парковочного места, обязанности пользователей, размер платы за парковку и т.д.

Вышеперечисленные документы следует предоставить собственникам помещений заранее, чтобы они имели возможность ознакомиться с предложениями управляющей компании и подготовиться к обсуждению на собрании. После обсуждения на собрании собственников помещений, принимается решение о внесении изменений в правила использования общего имущества многоквартирного дома, которое должно быть оформлено протоколом собрания.