Отвечаем на ваш вопрос:
Вопрос касается правомерности требования о возмещении убытков в случае, когда организация арендовала землю с 2014 года, но вследствие пандемии осеннюю и весеннюю уборку провела самостоятельно, а не новые арендаторы.
В соответствии с законодательством Российской Федерации и общими принципами гражданского права, арендатор имеет право на возмещение убытков, если их возникновение несвязано с его виной или непреодолимой силой. Пандемия COVID-19 является одним из оснований для признания непреодолимой силы.
Такой заключение возможно, поскольку пандемия COVID-19 квалифицируется как непреодолимая сила, которая не могла быть предвидена и учтена организацией при заключении договора аренды земли. В связи с этим, организация не может нести ответственность за невыполнение обязанностей по уборке, если причиной этому является пандемия, о чем свидетельствуют противоречивые обстоятельства, вызванные непреодолимой силой.
Для того чтобы определиться, является ли пандемия COVID-19 непреодолимой силой, следует провести анализ таких факторов, как введение карантинных мер и ограничений, призывы государства ограничить социальные контакты, закрытие предприятий и организаций. Однако окончательное решение о классификации пандемии как непреодолимой силы принимается судом постановлением исходя из конкретных обстоятельств каждого случая.
Следовательно, если организация провела осеннюю и весеннюю уборку самостоятельно в условиях пандемии COVID-19, то она имеет право требовать возмещения убытков у новых арендаторов, поскольку причиной невыполнения обязанностей стала непреодолимая сила (пандемия COVID-19), а не вина арендатора.
