Пенсионер продает вторую квартиру и хочет передать деньги детям, должен ли он заплатить 13% налог с продажи и одновременно не покупать новую недвижимость?

Будет ли пенсионер должен заплатить 13% налог с продажи квартиры, если он уже продал одну квартиру в этом году и хочет продать вторую, не планируя покупать новую недвижимость, а передавать деньги детям для покупки собственного жилья?

Отвечаем на ваш вопрос:

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже второй квартиры пенсионером возникает обязанность уплатить налог на прибыль физических лиц в размере 13% от суммы полученного дохода. Однако, существуют определенные исключения.

Первое исключение: если пенсионер будет продавать свою квартиру после достижения возраста 60 лет (для мужчин) или 55 лет (для женщин), и собственность принадлежала ему не менее трех лет на момент продажи, то такая операция освобождается от налогообложения.

Второе исключение: если сумма полученных от продажи денежных средств будет направлена на реализацию одной из следующих целей:

погашение ипотечного кредита на первичное жилье;
приобретение доли в жилом помещении на основании заключенного договора долевого участия;
приобретение нового жилого помещения, которое будет принадлежать только продавцу и будет зарегистрировано на его имя.

Если пенсионер не планирует покупать новую недвижимость, и не использует полученные деньги на вышеуказанные цели, то он все равно должен будет уплатить налог в размере 13% от суммы продажи второй квартиры. В данном случае отсутствие намерения приобрести новую недвижимость не освобождает от обязанности уплатить налог.