Вопрос: Попадаю ли я на льготы по налогу 13% при продаже квартиры, полученной в дар, если до апреля 2024 года куплю/построю дом большей площадью, владею несколькими объектами недвижимости, но их площадь меньше площади дома, и получал налоговый вычет в 2015 году при покупке другого объекта?

Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, установлено, что для применения ставки 13% (ежегодное доходы минус расходы) необходимо учитывать условия, определенные в Законе о внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации и некоторые законы Российской Федерации.

По вашему вопросу: пунктом 4 статьи 220-1 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что если за первые 5 лет с момента приобретения имущества получена налоговая льгота при уплате налога на доходы физических лиц в связи с источником дохода, связанного с распределенным имуществом (как в вашем случае дарственной квартирой), и в случае реализации этого имущества вы не выполните условия, предусмотренные статьей 220-1 Налогового кодекса РФ, то в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса РФ налоговое вычетаемое в сумме, исполненной в пределах транспортного налога, включается в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц. То есть, в данном случае условия выплаты налоговой льготы не будут применяться, и налог на доходы физических лиц будет рассчитан по общей ставке.

Таким образом, если вы не выполните условия, указанные в статье 220-1 Налогового кодекса РФ, то уже неважно, какое количество объектов недвижимости вы владеете или какая площадь у ваших объектов, налог на доходы физических лиц будет рассчитан по общей ставке.