Отвечаем на ваш вопрос:
Ответ на ваш вопрос зависит от конкретных условий и положений закона, которые применяются в вашей ситуации. Однако, в общем случае, если подвалы в МКД являются собственностью частного лица, то скорее всего они не должны быть включены в площадь общего имущества при расчете общедомовых нужд (ОДН) за электроэнергию. Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, общим имуществом собственников помещений в МКД являются помещения и конструктивные элементы здания, предназначенные для обслуживания МКД в целом и принадлежащие собственникам помещений в МКД на праве совместной собственности. Однако, в данной статье не указывается явно, что подвалы должны быть включены в состав общего имущества МКД. В Российской Федерации существует Методические рекомендации по определению видов, элементов и размеров общего имущества в МКД, которые разработаны Минстрой России. В этих рекомендациях не указано, что подвалы должны быть включены в общее имущество МКД. Однако, рекомендации не являются обязательными для исполнения, и каждое МКД может разработать свой собственный порядок учета общего имущества. Поэтому в вашей ситуации рекомендуется ознакомиться с уставом вашего МКД и проверить, указано ли там явно, что подвалы должны включаться в площадь общего имущества. Если устав не делает таких указаний или отсутствует, то скорее всего подвалы не должны быть включены в площадь общего имущества при расчете ОДН за электроэнергию. Однако, если у вас остались сомнения или есть спорные ситуации, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся в вопросах многоквартирных домов и жилищного права, чтобы получить точный и законный ответ, учитывающий ваши конкретные обстоятельства.
