Отвечаем на ваш вопрос:
При передаче доли в квартире другому супругу в общей собственности, возникает вопрос об облагаемости налогом при продаже квартиры, если срок владения превышает 20 лет, но один из супругов хочет продать квартиру сразу после передачи доли.
Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, владение которым составляет более 3 лет, доход от такой сделки не облагается налогом на прибыль физических лиц (НДФЛ). Однако стоит обратить внимание на то, что продажа имущества до истечения 3-летнего срока владения будет облагаться НДФЛ по ставке 13%. Таким образом, если супруги передают долю в квартире и сразу после этого один из них хочет продать квартиру, возникает вопрос об облагаемости этой сделки налогом.
Однако следует отметить, что супруги, передавая долю в квартире, не являются покупателем и продавцом, поэтому при передаче доли в квартире другому супругу, налог на прибыль физических лиц не начисляется. То есть передача доли в квартире другому супругу не считается сделкой купли-продажи, а является переходом права собственности на имущество внутри семейного союза.
Тем не менее, когда один из супругов решает продать квартиру, срок владения начинается с момента получения права на объект недвижимости. То есть если супруги владели квартирой в браке более 20 лет до передачи доли, а затем один из них продает квартиру сразу после этого, то налог на прибыль физических лиц взимается только с прибыли, полученной от продажи указанной доли, а не от всей квартиры.
Важно отметить, что при выявлении факта продажи квартиры после передачи доли, налоговые органы могут проверить обстоятельства этой сделки. Для того чтобы избежать потенциальных проблем и споров с налоговыми органами, рекомендуется сохранять все документы, свидетельствующие о факте передачи доли (договоры, акты, расписки и др.), а также осуществлять сделку продажи в соответствии с требованиями законодательства.
