Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно пункту 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), при продаже недвижимого имущества граждане могут воспользоваться налоговым вычетом в размере фактически понесенных расходов на его приобретение, строительство или улучшение. В случае продажи дома и квартиры, сумма налогового вычета может быть равна нулю, если сумма покупки каждого объекта не превышает сумму их продажи.
В случае, если при продаже квартиры или дома цена продажи превышает стоимость приобретения, вычет не может быть применен, так как в данном случае гражданин не понес фактических расходов на приобретение объекта недвижимости, а, напротив, получил прибыль от его продажи.
Декларация 3 НДФЛ представляет собой декларацию по налогу на доходы физических лиц и предназначена для учета доходов, полученных гражданами от различных источников. В этой декларации граждане указывают информацию о доходах и расходах, которые не учтены в предусмотренных налоговые агентурами формах.
В разделе формы декларации, предназначенном для указания доходов от продажи имущества, гражданин должен указать сумму дохода и соответствующий вычет. Если при продаже дома и квартиры сумма вычета превышает сумму дохода, гражданин может осуществить вычет, равный сумме дохода. В случае, если сумма вычета меньше или равна сумме дохода, гражданин может воспользоваться вычетом в полном объеме, итоговая сумма дохода после применения вычета будет равна нулю. При этом, гражданин не обязан платить налог на доходы с продажи этого имущества. Однако он должен указать доход в декларации и предоставить все необходимые документы, подтверждающие сделку.
