Отвечаем на ваш вопрос:
Продажа доли в квартире и обременение ипотечной квартиры: законность
Для ответа на данный вопрос необходимо учесть нормы российского законодательства, регулирующего порядок сделок с недвижимостью и ипотечного кредитования.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), каждый совладелец имущества вправе распоряжаться своей долей независимо от других совладельцев, если иное не предусмотрено законом или договором.
Однако при распоряжении долей в ипотечной квартире, необходимо учитывать условия ипотечного договора и требования банка, выдавшего ипотечный кредит. В большинстве случаев банки требуют согласования таких сделок с ними в целях своей защиты и обеспечения исполнения кредитных обязательств.
Если о продаже доли в ипотечной квартире не было предварительного согласования с банком, такая сделка может быть признана незаконной по инициативе банка. В случае признания такой сделки недействительной, банк может потребовать от совладельца, который осуществил продажу доли, возмещения ущерба, а также обязать его вернуть имущество (квартиру) в прежнее состояние или компенсировать ему стоимость.
Таким образом, проведение любых сделок с ипотечной недвижимостью, в том числе продажа доли в ипотечной квартире, требует предварительного согласования с банком-ипотечным кредитором. В случае, если такое согласование было получено, сделка будет считаться законной. В противном случае, она может быть признана недействительной и влечь негативные последствия для продавца доли.
