Вопрос: Продала комнату в 2021 году, доля в другой квартире была в собственности, риэлтор сказал, что налога нет, но сейчас он возникает в 2022 году. Как быть?

Расчет налога при продаже комнаты и приобретении другой квартиры

При продаже комнаты в 2021 году и приобретении доли в другой квартире возникают налоговые последствия, которые необходимо учесть. Для определения налоговой базы необходимо выполнить следующие шаги:

1. Определить налоговую базу для продажи комнаты:

• Вычислите разницу между стоимостью продажи комнаты и ее первоначальной стоимостью при покупке. Разница будет являться налогооблагаемым доходом.
• Установите ставку налогообложения в зависимости от срока владения комнатой (если срок владения менее 3 лет, применяется ставка 13%, если более 3 лет — 0%).
• Рассчитайте сумму налога, умножив налогооблагаемый доход на ставку налогообложения.

• Вычислите разницу между стоимостью приобретаемой доли в другой квартире и ее первоначальной стоимостью при покупке.
• Рассчитайте сумму налога на приобретение доли в другой квартире, умножив разницу на ставку налогообложения (налог на приобретение доли составляет 0,3% от стоимости доли).

Таким образом, вам необходимо учесть две суммы налога: налог при продаже комнаты и налог на приобретение доли в другой квартире. Если вам предоставляются налоговые льготы или вы имеете право на налоговый вычет, необходимо учесть их при расчете суммы налога.

Для более точной информации и расчета налоговой базы рекомендуется обратиться к специалисту — юристу или налоговому консультанту, который сможет просчитать все налоговые последствия и конкретные детали вашей ситуации.