Отвечаем на ваш вопрос:
Уведомление о продаже недвижимости непосредственно не влияет на обязанность по уплате арендной платы, поскольку это два разных правовых отношения: отношение собственника к арендатору и отношение собственника к покупателю недвижимости.
Если вы являетесь арендатором и получаете требование от Департамента городского имущества об уплате недоплаты по аренде после продажи недвижимости, необходимо внимательно изучить условия договора аренды и законодательство. В соответствии с Законом РФ Об аренде (статья 20) арендатор обязан вносить плату за пользование арендуемым имуществом в порядке и на условиях, предусмотренных договором аренды. В случае продажи арендуемого имущества недоплату по аренде могут требовать как новый собственник, так и предыдущий собственник.
Однако, существует принцип непрерываемости таких договоров, из которого следует, что изменение собственника не освобождает арендатора от обязанности по уплате арендной платы, за исключением случаев, когда такое освобождение предусмотрено законом или договором.
Поэтому, если в договоре аренды не предусмотрено освобождение арендатора от обязанности по уплате арендной платы в случае продажи недвижимости, Департамент городского имущества имеет право требовать недоплату по аренде.
