Отвечаем на ваш вопрос:
При продаже одной из своих двух квартир в России собственником, у которого есть не менее 3 лет владения, возникают вопросы о налоге с продажи и возможности получить налоговый вычет.
Налог с продажи квартиры
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, при продаже недвижимости (в том числе квартир) возникает обязанность платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Ставка НДФЛ составляет 13% от общей суммы продажи квартиры. Однако, есть возможность уменьшить налоговую базу с помощью налоговых вычетов.
Налоговый вычет при продаже квартиры
При продаже квартиры, владелец может воспользоваться двумя видами налоговых вычетов:
- Вычет на приобретение квартиры первый довольствующийся
- Вычет на покупку жилья в ипотеку
Вычет на приобретение квартиры первый довольствующийся
Данный вид вычета предоставляется гражданам Российской Федерации, которые продали свою единственную квартиру или долю в ней, и не имеют права на другое жилье на территории РФ.
Размер вычета составляет: для Москвы и Санкт-Петербурга — 2 миллиона рублей, для других регионов — 1 миллион рублей.
Вычет можно получить при условии, что квартира была в собственности не менее трех лет и продажа произошла не ранее 3-х лет с момента приобретения.
Для использования данного вычета необходимо подать заявление в налоговый орган по месту жительства и предоставить соответствующие документы (свидетельство о регистрации сделки и документы, подтверждающие право собственности).
Вычет на покупку жилья в ипотеку
Данный вид вычета предоставляется гражданам, которые продали свою квартиру и потратили полученные средства на покупку или строительство жилья в ипотеку.
Размер вычета в этом случае составляет 13% от стоимости жилья, но не более 2 миллионов рублей.
Для использования данного вычета необходимо подать заявление в налоговый орган по месту жительства и предоставить соответствующие документы (свидетельство о регистрации сделки и документы, подтверждающие покупку жилья в ипотеку).
Важно отметить, что налоговые вычеты могут быть получены только один раз за всю жизнь.
Для получения более подробной информации и консультации по налогу с продажи квартиры и налоговым вычетам рекомендуется обратиться к финансовому консультанту или юристу.
