Проверьте договор купли-продажи квартиры: важно знать, законны ли следующие условия

Проверьте положения договора купли-продажи квартиры, в котором мы являемся продавцами. Сделка будет оформлена онлайн, с электронной регистрацией перехода прав. Важно узнать, считаются ли следующие положения законными: Стороны согласовали, что после передачи квартиры покупателю и до полной оплаты она не будет находиться в залоге у продавца в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. 10. Передача квартиры продавцом и ее прием покупателем осуществляются при подписании договора. Этот пункт действует как акт приема-передачи квартиры (статья 556 ГК РФ). 11. Покупатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на его имя.

Отвечаем на ваш вопрос:

Содержание

1 Проверьте договор купли-продажи квартиры: важно знать, законны ли следующие условия

1.1 Отсутствие залога после передачи

1.2 Риск на покупателе после регистрации права собственности

При проверке договора купли-продажи квартиры необходимо обратить внимание на несколько важных условий: отсутствие залога после передачи и риск на покупателе после регистрации права собственности.

Отсутствие залога после передачи

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 508) залогом квартиры может быть обременено имущество. Однако, после передачи квартиры покупателю, продавец не имеет права устанавливать залог на данную квартиру. Это важно знать, так как наличие условия о залоге после передачи может быть незаконным и привести к недопустимым юридическим последствиям. При проверке договора следует убедиться, что нет таких условий, которые противоречат нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Риск на покупателе после регистрации права собственности

После регистрации права собственности на квартиру покупатель несет риск случайной гибели или повреждения этой квартиры, если иное не предусмотрено договором. Однако, важно знать, что продавец не может перенести на покупателя дополнительные риски, связанные с возможными правовыми проблемами или отсутствием права собственности на данную квартиру. Поэтому, при проверке договора следует обратить внимание на условия, связанные с распределением риска между сторонами.

В случае наличия незаконных или неправомерных условий в договоре купли-продажи квартиры, покупатель может воспользоваться своими правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, в том числе требовать исправления или расторжения договора. Поэтому, важно провести тщательную проверку договора перед его подписанием.