Вопрос: Собираемся купить коммерческую недвижимость. Можем ли регистратор отказать в регистрации, если у нас есть брачный договор, но нет согласия супруга? Нужно ли платить налог при дарении, если кадастровая стоимость менее 1 млн руб? Необходимо ли нотариальное оформление трехстороннего договора о продаже доли в собственности?

Регистратор может отказать в регистрации при наличии брачного договора, но без согласия супруга, так как брачный договор должен быть заключен и согласован обоими супругами. Если супруг не дал согласие и не подписал договор, то регистратор может считать такую сделку незаконной и отказать в ее регистрации.

При дарении коммерческой недвижимости с кадастровой стоимостью менее 1 млн рублей, налог на дарение не облагается. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на дарение не взимается, если стоимость подаренного имущества составляет менее 1 млн рублей.

Для трехстороннего договора о продаже доли в праве собственности требуется нотариальное оформление. В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ, договоры о передаче права на недвижимое имущество и долевом участии в нем должны быть заключены в письменной форме и нотариально удостоверены. Таким образом, для правомерности такого договора необходимо нотариальное оформление.