Отвечаем на ваш вопрос:
Уважаемый пользователь,
Благодарим Вас за обращение. В ситуации, которую Вы описали, нами была тщательно проанализирована нормативная правовая база и мы можем предоставить следующую информацию.
В соответствии с Законом Российской Федерации Об управлении многоквартирными домами (далее — Закон), решения, принимаемые на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются простым большинством голосов присутствующих собственников, если иное не предусмотрено законодательством или Уставом товарищества/кооператива.
Таким образом, застройщик, являющийся собственником квартир в данном многоквартирном доме, имеет возможность голосовать на общих собраниях. Согласно Закону, его голос имеет такое же значение, как и голос любого другого собственника. Вмешательство или изменение голоса застройщика противоречило бы принципу равенства и независимости голоса каждого собственника, предусмотренного законодательством.
В отношении вопроса о возможности отказа Управляющей Компании (УК) принять голос застройщика, стоит отметить, что УК не может отказать в признании и учёте голоса застройщика по общим вопросам на общем собрании собственников помещений.
Тем не менее, собственники многоквартирного дома могут принять решение о порядке принятия решений на общих собраниях, положениями внутренних документов (Уставом товарищества/кооператива, решениями общего собрания и т. д.). Такие положения могут предусматривать особый порядок голосования или предоставлять определённым категориям собственников дополнительные права.
Следовательно, независимо от того, что ваша УК не может отказать в признании голоса застройщика, я рекомендую ознакомиться с Уставом товарищества/кооператива и другими внутренними документами многоквартирного дома. Возможно, там содержатся положения, регулирующие процедуру голосования на общих собраниях и ограничивающие возможности застройщика для влияния на результаты голосования.
Если при изучении указанных документов будут обнаружены нарушения или противоречия законодательству, Вам следует обратиться к компетентному органу (например, суд), которому принадлежит юрисдикция рассматривать такого рода споры.
Мы надеемся, что предоставленная информация будет полезной для Вас. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам снова.
