Отвечаем на ваш вопрос:
Вопреки договору сдана квартира в субаренду — как выселить жильца и можно ли привлечь полицию?
Если жилец сдал квартиру в субаренду вопреки договору аренды, вы можете принять некоторые юридические меры для выселения жильца и защиты своих прав как арендодателя.
1. Анализ договора аренды
В первую очередь, вам следует тщательно изучить договор аренды, который вы заключили с жильцом. Обратите внимание на пункты, касающиеся передачи квартиры третьим лицам, субаренды и изменения условий аренды без согласия арендодателя.
2. Проверка действительности субаренды
Если субаренда запрещена или требуется письменное согласие арендодателя, убедитесь, что жилец нарушил эти условия. Запросите у него официальные документы, подтверждающие субаренду, и проверьте их достоверность. Если субаренда была совершена без вашего согласия и нарушает условия договора, вы можете использовать это как основание для исключения субарендатора.
3. Уведомление и требование прекратить субаренду
После установления нарушения условий аренды, вы должны направить жильцу письменное уведомление о нарушении и требовать немедленного прекращения субаренды. Укажите конкретные нарушения и требуйте от жильца устранить нарушения в течение определенного срока (например, 10 дней).
4. Расторжение договора аренды
Если жилец не прекратит субаренду после получения уведомления или продолжит сдавать квартиру в субаренду, вы можете расторгнуть договор аренды по судебному порядку. Вам потребуется обратиться в суд с иском о расторжении договора, предоставив доказательства нарушения условий аренды.
5. Привлечение полиции
Вы можете обратиться в полицию, если жилец сдал квартиру в субаренду и проживающие в квартире лица заинтересованы в регистрации по этому адресу. Однако полиция не имеет полномочий для выселения жильцов без решения суда. Ее задача сводится к проверке факта нарушения законодательства и составления протокола о правонарушении.
В конечном итоге, для выселения жильца, сдал квартиру в субаренду, вам потребуется обратиться в суд и добиться решения в вашу пользу. Помните, что каждый случай может иметь свои особенности, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения индивидуальных консультаций и юридической поддержки.
