Отвечаем на ваш вопрос:
Да, возможна продажа двух нежилых строений, находящихся на просроченном земельном участке, принадлежащем ООО, даже если земля находится в муниципальной собственности и планируется заключение нового договора аренды.
Основой для продажи нежилых строений является их самостоятельный объект права, независимо от земельного участка. Для этого необходимо провести отчуждение строений от земельного участка. Продажа нежилых строений будет осуществляться отдельно от аренды земли.
Следует учесть, что просрочка аренды земельного участка может ограничить возможность заключения нового договора аренды, но не влияет на продажу нежилых строений. Однако, покупатель данных строений должен быть осведомлен о просрочке аренды земельного участка и возможных рисках.
Продажа нежилых строений должна осуществляться в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, включая проведение правового анализа, подписание договора купли-продажи, внесение изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
