Отвечаем на ваш вопрос:
Возможность совершить дарственную сделку, если дом не зарегистрирован, зависит от наличия документов, подтверждающих право собственности на данный дом. Законодательство Российской Федерации предусматривает две формы документального подтверждения права собственности на недвижимость – государственную регистрацию и ее нотариальное удостоверение.
Если дом не зарегистрирован, но имеется документ о праве собственности, оформленный нотариально, то совершение дарственной сделки возможно. Нотариус удостоверит подлинность документов и проведет все необходимые формальности для заключения сделки.
Однако, если дом не зарегистрирован, и пока не оформлен документ о праве собственности, возникнут трудности при совершении дарственной сделки. Предположим, что продавец оформляет дарственную сделку на дом, который по закону принадлежит ему, но пока не зарегистрирован. В этом случае покупатель будет приобретать право на дом, который фактически не существует в официальной базе данных. Данная сделка может быть признана недействительной.
После регистрации дома позднее, его правовой статус изменится. Он станет официально зарегистрированной недвижимостью, владельцем которой является лицо, указанное в регистрационных документах. При этом, дарственная сделка, совершенная до регистрации, будет сохранять свою юридическую силу.
