Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно действующему законодательству, при продаже квартиры и приобретении дома после 4-х лет владения квартирой возникает обязанность по уплате НДФЛ.
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры определяется как разница между стоимостью переданного имущества и его исходной стоимостью. При этом, для приобретения права на осуществление вычета необходимо привлечь документально подтвержденную информацию о полной стоимости приобретенной квартиры или иного объекта недвижимого имущества в новостройке.
Однако, согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры и приобретении дома после 4-х лет владения квартирой налоговая база определяется только как разница между стоимостью переданного имущества и его исходной стоимостью, без учета сумм налогов, уплаченных приобретателем при покупке квартиры.
Таким образом, даже при продаже квартиры и приобретении дома после 4-х лет владения квартирой, возникает обязанность по уплате НДФЛ. Однако, учитывая длительный период владения квартирой, возможно привлечение права на осуществление налогового вычета, что позволит уменьшить сумму налога, подлежащую уплате.
