Возникнут ли налоги при продаже квартиры, если доли детей и жены были перечислены на их счета и использованы на покупку другого жилья ипотекой и собственными средствами?

Мы приобрели квартиру в 2017 году, оплатив 50% собственными средствами и взяв ипотеку на оставшиеся 50%. Часть ипотеки была погашена за счёт материнского капитала. В сентябре 2021 года мы решили продать квартиру и погасить остаток ипотеки. Муж, как собственник квартиры, выделил доли на меня и двоих детей. Квартиру удалось продать за 3 миллиона рублей. Однако опека не разрешила использовать долю детей для покупки жилья, которое ещё строится. Поэтому их доли были перечислены на их счета — каждому по 270 тысяч рублей. Мы взяли вторую ипотеку и использовали свои средства на покупку жилья в другом городе, которое сейчас строится. Возникает вопрос, будут ли налоги на доли детей и на жену, связанные с продажей квартиры.

Отвечаем на ваш вопрос:

Возникновение налогов при продаже квартиры, если доли детей и жены были перечислены на их счета и использованы на покупку другого жилья ипотекой и собственными средствами, зависит от нескольких факторов.

В соответствии с налоговым законодательством РФ, продажа квартиры влечет налогообложение в виде налога на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры. Однако, существуют некоторые освобождения и льготы, которые могут применяться в данной ситуации.

Если доли детей и жены были перечислены на их счета и использованы на покупку другого жилья, то можно рассмотреть следующие возможности:

Ипотечный вычет: При наличии договора ипотеки на покупку другого жилья, можно воспользоваться ипотечным вычетом в размере до 2 миллионов рублей. Использование ипотечного вычета поможет снизить сумму налога на доход от продажи квартиры.
Освобождение от налогообложения: В соответствии с Налоговым кодексом РФ, при продаже жилого помещения, владение которым составляло не менее трех лет на момент продажи, и приобретение квартиры в ипотеку или наличными средствами, можно воспользоваться освобождением от налогообложения.

Таким образом, при продаже квартиры, если доли детей и жены были перечислены на их счета и использованы на покупку другого жилья ипотекой и собственными средствами, возможно применение ипотечного вычета и освобождения от налогообложения. Это поможет снизить сумму налога на доход от продажи квартиры или полностью освободить от его уплаты.