Вопрос: Хотим приобрести участок с незавершённым строительством, но границы не соответствуют генплану. Какие последствия и возможно ли зарегистрировать дом и гараж без суда?

В данной ситуации, если границы участка не соответствуют генеральному плану, могут возникнуть следующие последствия:

1. Невозможность регистрации права собственности на участок и незавершенные постройки.
2. Риск утери участка в будущем, если границы будут пересмотрены в соответствии с генеральным планом.
3. Проблемы с получением разрешительных документов на строительство и эксплуатацию незавершенных построек, таких как дом и гараж.

Для регистрации права собственности на участок и незавершенные постройки, необходимо сначала привести границы участка в соответствие с генеральным планом. Это может быть достигнуто путем проведения землеустроительных работ, оформления соглашений с соседями или подачи в суд на изменение границ участка.

В случае успешного приведения границ участка в соответствие с генеральным планом, будет возможна регистрация права собственности на участок и незавершенные постройки без обращения в суд. Для этого необходимо обратиться в местное управление Росреестра и подать заявление о регистрации права собственности на недвижимость.

Однако, если согласование границ участка с соседями или приведение их в соответствие с генеральным планом будут затруднительными, возможно потребуется обращение в суд. В этом случае, представление интересов в суде может понадобиться юристом, который поможет доказать необходимость изменения границ участка и защитить ваши права на недвижимость.