Отвечаем на ваш вопрос:
Является ли требование старшей по дому о передаче копии договора об аренде правомерным, и нужно ли вообще оформлять договор аренды квартиры, находящейся в кооперативном доме?
Требование старшей по дому о предоставлении копии договора аренды вполне правомерно и соответствует требованиям закона. В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации:
Арендатор обязан предъявить договор аренды, проставленную на нем печать арендодателя, и документы о внесении предусмотренных договором платежей арендодателю при вступлении в принадлежащее ему имущества в полное владение или пользование или при получении его счета.
В случае сдачи в аренду жилого помещения или при проведении от предписания судебного пристава или арбитражного управляющего в соответствии с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, должен быть предъявлен паспорт арендатора или иной документ, удостоверяющий его личность, а также документ, подтверждающий коммунальную состоятельность арендатора.
Отсутствие документов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, лишает арендатора права получать информацию о состоянии принадлежащего ему имущества, об арендательных платежах и их перерасчете.
Следовательно, арендатор обязан предъявить копию договора аренды и другие необходимые документы, указанные в законе, старшей по дому.
Одновременно, оформление договора аренды квартиры, находящейся в кооперативном доме, является обязательным и рекомендуется для обеспечения правовой защиты как арендодателя, так и арендатора.
Обязательность оформления договора аренды основана на статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит:
Договор о передаче имущества в аренду считается заключенным при наличии соглашения сторон о передаче имущества по которому арендатор принимает обязанности по уплате арендной платы.
То есть, договор аренды является заключительным актом, с помощью которого стороны достигают соглашения и устанавливают все необходимые условия отношений между ними.
Договор аренды помогает регулировать важные вопросы, такие как:
- Стоимость аренды и порядок ее уплаты;
- Срок аренды;
- Права и обязанности сторон;
- Условия использования помещения, включая возможность подселения и подселения;
- Ответственность сторон;
- Процедура расторжения договора и возврата имущества.
В случае возникновения споров между арендодателем и арендатором, договор аренды является основным документом, на который будут опираться суд и другие компетентные органы при разрешении спора.
Поэтому, во избежание возможных недоразумений и споров, рекомендуется оформить договор аренды квартиры, находящейся в кооперативном доме, прежде чем сдавать ее в аренду или арендовать.
