Вопрос: Зачем нужен поручитель в ипотеке на строительство дома на арендованном участке, если банк не может взять участок в залог? Идет ли участок в залог?

Зачем нужен поручитель в ипотеке на строительство дома на арендованном участке?

При получении ипотечного кредита на строительство дома на арендованном участке банк столкнется с определенными рисками. Один из основных рисков связан с тем, что банк не может взять арендованный участок в залог, так как право собственности на него принадлежит третьим лицам — арендодателям.

В данном случае поручитель выступает в роли дополнительного обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Он гарантирует погашение задолженности по кредиту в случае, если заемщик не сможет внести платежи.

Идет ли участок в залог?

Арендованный участок при получении ипотеки на строительство дома не идет в залог, так как банк не может оформить право собственности на него. Однако это не означает, что участок остается без обеспечения.

Вместо залога участка банк может требовать дополнительные формы обеспечения, такие как поручительство, депозитные счета, личное имущество заемщика и прочее. Таким образом, у банка будет достаточное обеспечение передачи денежных средств на строительство дома на арендованном участке с минимизацией рисков.