Отвечаем на ваш вопрос:
Законность продажи квартиры в аварийном доме
Критерии признания дома аварийным
Согласно законодательству Российской Федерации, к продаже допускаются только квартиры, расположенные в жилых многоквартирных домах, которые соответствуют требованиям технического регламента, а также отвечают требованиям безопасности для проживания. Однако, есть определенные случаи, при которых квартира может быть продана даже в состоянии аварийного дома.
- Критерии признания дома аварийным:
- Существенные дефекты и повреждения конструкций или фундамента дома, которые создают угрозу для жизни и здоровья жильцов;
- Отсутствие возможности или ограничение в использовании санитарно-технических систем, электроснабжения, отопления, вентиляции и другого инженерного оборудования;
- Отсутствие средств для проведения необходимых ремонтных работ и реконструкции дома;
- Невозможность использования некоторых этажей или частей дома из-за их несоответствия требованиям безопасности.
Если дом признан аварийным, то обычно принимается решение о его сносе или капитальном ремонте. Однако, в отдельных случаях, продажа квартир в таких домах может быть разрешена на основании решения местных органов власти и при условии предоставления гарантий, что покупатель принимает на себя ответственность за несовершенство жилья и дальнейшую реализацию реконструкции или сноса дома. Это обычно бывает в случаях, когда дорогостоящий ремонт или восстановление объекта невозможно в связи с отсутствием финансовых или иных ресурсов у муниципалитета или общественных организаций.
