Отвечаем на ваш вопрос:
Законно ли включение платы за шлагбаум в платежку ЖКХ для неприватизированной квартиры?
Включение платы за шлагбаум в платежку ЖКХ для неприватизированной квартиры может быть осуществлено в соответствии с законодательством Российской Федерации, если определенные условия соблюдаются.
В соответствии с Федеральным законом от 10.07.1992 № 3266-1 «О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация неприватизированных квартир возможна только в случаях, предусмотренных законом. Такими случаями являются, например, наличие у проживающего в квартире долгого стажа работы на текущем месте или наличие подтвержденной инвалидности.
Если квартира не является приватизированной, то подъезд с шлагбаумом может рассматриваться как общее имущество, используемое всеми жителями многоквартирного дома, и обслуживание шлагбаума может быть включено в платежку ЖКХ.
Это допустимо на основании положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ «О жилищном кодексе Российской Федерации»), которая гласит:
«…с целью обеспечения нормальной эксплуатации и содержания жилого фонда и жилых помещений, их отдельных систем и устройств, а также исключения возможных угроз, причиняемых жильцам, их жизни и здоровью, капитальное строительство объектов и их содержание, проектирование и монтаж этих объектов, реконструкция, капитальный ремонт, содержание общего имущества в многоквартирном доме, установку подъездных путей…»
«Жилой дом (многоквартирный дом) считается несанкционированно благоустроенным (благоустроенный дом) если в доме:
- отсутствуют или имеются неисправности санитарно-технических устройств (ванных, душевых, туалета, столовых моек и т.п.), вентиляции, светопрозрачных конструкций, благоустройства лестничных площадок, коридоров, подъездов;
- отсутствуют или неисправны системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, возможности подключения к кабельному или иному виду телевизионного вещания и связи;
- отсутствуют или не функционируют необходимые и установленные пожарные защитные системы (при наличии)».
В таких случаях расходы на благоустройство и обслуживание общего имущества включаются в платежку ЖКХ и могут включать оплату за шлагбаум.
Следует отметить, что наличие шлагбаума в многоквартирном доме не является обязательным требованием и может зависеть от желания управляющей организации или собственников.
Окончательное решение по включению платы за шлагбаум в платежку ЖКХ для неприватизированной квартиры должно быть принято местными органами управления, в соответствии с законодательством и регулирующими нормативами.
