Отвечаем на ваш вопрос:
Здравствуйте,
отвечая на ваш вопрос, стоит учитывать, что при покупке квартиры в ипотеку вы становитесь ее собственником только после полного погашения ипотечного кредита. В течение этого периода вы являетесь нанимателем жилого помещения с правом выкупа.
Если продавец квартиры является собственником данного жилья не один, а владеет квартирой вместе с другими лицами (например, с детьми), то вам придется при покупке ипотечной квартиры выкупить не только долю продавца, но и доли его совладельцев, включая доли его детей.
Обязанность покупателя выкупить доли всех совладельцев при покупке ипотечной квартиры обоснована и справедлива. Предоставление справедливости в данном случае связано со старанием законодателя защитить интересы несовершеннолетних детей, которым в настоящее время принадлежит доля в праве собственности на данный объект недвижимости.
Следует отметить, что сумма, которую вы заплатите за доли детей продавца при погашении ипотеки, будет распределена между детьми продавца в соответствии с их долями. Поэтому, покупая ипотечное жилье, вы по сути переносите финансовые обязательства продавца на себя.
Таким образом, требовать оплаты за доли продавца в интересах его детей нецелесообразно, так как это обязанность покупателя ипотечного имущества. Законодательством установлены механизмы и правила для определения и расчета размера доли каждого совладельца, а также порядок совершения сделок с недвижимостью при наличии несовершеннолетних собственников.
