Представим заурядную ситуацию: ваш сосед решил на границе участков поставить новый забор. Ну и что тут такого, скажете вы. Да, но забор, почему-то оказался на метр ближе, чем был до этого, а сосед, как ни в чем ни бывало, и дальше ставит забор, может даже красить начал.
Что здесь произошло? Сосед захватил часть вашего земельного участка, незаконно присвоил себе долю вашей собственности. Решить такую проблему можно путем мирных переговоров или судебных тяжб. Как это происходит, что делать в таких случаях расскажем дальше.
Что считается захватом территории?
Под захватом земельного участка подразумевается использование какой-то его части чужим лицом в своих целях. То есть:
- Установили ограждение.
- Появилась постройка – капитальная, временная, жилая или хозяйственная.
- Складирование личных вещей, строительного материала, мусора.
- Парковка автомобилей.
- Использование земли для садоводческих целей – посадка растений, кустов, деревьев и так далее.
Нарушение границ надела при проведении межевания тоже будет считаться захватом земли.
Пострадавшим лицом может быть как физическое, так и юридическое, в том числе и муниципалитет.
Отметим, что не всегда захват части территории случается по злому умыслу. Часто бывает так, что на участке не проводилось межевание, поэтому соседи ставят заборы или постройки наугад. А проведя кадастровые работы оказывается, что часть дома или забора стоит на чужой территории.
Законодательная база вопроса
Регулируются такие споры Гражданским Кодексом, следующими статьями:
- Статья 301 – собственник земли имеет право требовать возврата в свою собственность участка, которым третье лицо пользуется незаконно.
- Статья 304 – собственник имеет право требовать устранить нарушение его права собственности. Например, если на территории сосед поставил навес, то он обязан его по требованию владельца земли убрать.
Также во внимание принимается статья 60 Земельного Кодекса, согласно которой владелец земельного участка имеет право требовать восстановление его первичного вида. Например, если на наделе были высажены кустарники, то их нужно будет выкорчевать.
Как поступить, если вашу территорию захватили?
Дальнейшие действия будут зависеть от того были установлены границы участка или нет:
- Если границы не установлены документально, то нужно нанять кадастрового инженера, провести межевание, согласованное с остальными соседями и совладельцами этого надела, если такие есть. Если сосед будет не согласен с установленные границами, то вопрос придется решать в судебном порядке.
- Если границы были установлены, есть межевое дело, то нужно установить несоответствие, уведомить про это нарушителя (можно даже в письменном виде) и потребовать вернуть все как было. Реакции не последовало – значит обращаться в суд.
Для суда обязательно нужно доказательство того, что границы нарушены. Поэтому будет хорошим решением сделать землеустроительную экспертизу. Делают такую частные компании, они выдают официальное заключение. Хорошо, если при такой процедуре будет присутствовать сосед-захватчик, и его ознакомление с результатом экспертизы можно задокументировать.
Досудебное урегулирование спора
Сначала можно попробовать решить все самостоятельно: обратиться к соседу, показать документы, которые подтверждают, что он залез на чужой участок, и попросить устранить нарушение.
Если сосед не признает свою неправоту, или просто не хочет устранять нарушение, то можно обратиться в Росреестр с жалобой, в которой указать:
- Свои паспортные данные и ФИО.
- Адрес участка, кадастровый номер, на каком основании им владеет заявитель.
- Описание факта нарушения: кем, когда, какой площади кусок отобрали, каков результат досудебного урегулирования спора.
- Дата составления жалобы и подпись.
Отправить жалобу можно по почте или принести лично в территориальное отделение.
По факту обращения на место должна приехать комиссия из Росреестра и все проверить. Если факт нарушения подтверждается, то нарушителю выдают предписание устранить его в течение 6 месяцев. По истечению этого срока снова приезжает работник Росреестра, чтобы проверить было ли выполнено предписание. Если нет, то составляется протокол об административном правонарушении, а владелец участка имеет право обращаться в суд.
Судебные разбирательства
Подавать иск нужно в районный суд по месту нахождения спорного участка. Ответчиком будет сам нарушитель, в качестве третьих лиц можно пригласить представителей Росреестра.
В исковом заявлении нужно указать такую информацию:
- Название суда, город, район.
- ФИО, паспортные данные истца и ответчика.
- Данные о третьих лицах, если они есть.
- Цена иска.
- Название документа.
- Описание обстоятельств дела: о каком участке идет речь, где он расположен, его кадастровый номер, кто и на основании чего им владеет. Какое нарушение произошло, каков был результат досудебного урегулирования спора.
- Требования: тут нужно перечислить, какие исковые требования есть, подтвердить их ссылками на законодательные акты.
- Список прилагаемых документов.
- Дата и подпись истца.
К иску нужно приложить следующие документы:
- Копия гражданского паспорта.
- Правоустанавливающие на участок.
- Межевое дело.
- Копия досудебной претензии нарушителю, копия жалобы в Росреестр, выданное ими предписание.
- Если проводилась землеустроительная экспертиза, то ее заключение.
- Квитанция об уплате судебного сбора (300 рублей).
Это основной список, в зависимости от причины иска и обстоятельств дела могут потребоваться дополнительные документы, так что лучше перед обращением в суд проконсультироваться на этот счет у юриста по гражданским делам. Бесплатно это можно сделать у нас на сайте.
Лучше перед подачей иска провести землеустроительную экспертизу, чтобы идти в суд в полном вооружении. Но, если этого нет, то подать ходатайство о проведении таковой процедуры можно уже на заседании.
Правовые последствия для нарушителя
Захват участка или его части – это административное нарушение, регулируется статьей 7.1 КоАП РФ. Наказание для нарушителя может быть таковым:
- Для физического лица штраф – до 1,5% кадастровой стоимости участка, если стоимость не установлена, то 5-10 тысяч рублей.
- Для должностного лица – до 2% от кадастровой стоимости или от 20 до 50 тысяч рублей.
- Для юридического лица – до 3% от кадастровой стоимости, но не меньше 100 000 рублей, или от 100 до 200 тысяч рублей, если кадастровая стоимость участка не установлена.
Помимо штрафа нарушителя обяжут сделать следующее:
- Восстановить границы согласно межевому плану.
- Демонтировать постройки или ограждения с чужого участка.
- Вернуть надел собственнику.
- Выплатить все судебные расходы истца. А это не только пошлина, но и услуги юристов.
За самострой придется уплатить дополнительный штраф, плюс будут расходы за его демонтаж.
Если вы оказались в подобной ситуации и вам нужна юридическая помощь, обращайтесь к нам – первичная консультация бесплатна.
