Соседи, которые орут до поздней ночи, устраивают шумные гулянья или ведут аморальный образ жизни есть, наверное, почти в каждом многоквартирном доме. Никому из жильцов не нравится, что такое происходит по соседству, а что с этим делать? Дальше расскажем о том, как законно можно выселить соседей, которые мешают жить.
Меры воздействия
Для соседей, которые ведут себя аморально и не дают жить спокойно остальным, есть 4 вида ответственности: профилактическое, административное, уголовное и выселение из дома. Последнее используется редко и как крайняя мера.
Права и обязанности жильцом многоквартирного дома прописаны в статье 17 и 30 ЖК РФ. При нарушении этих норм могут привлечь к административной ответственности, а если не подействует, то инициировать процедуру выселения в судебном порядке.
Выселить могут в принудительном порядке и тогда, когда нанимателями или владельцами жилье используется не по назначению. Но, только по решению суда.
Кто может инициировать выселение?
Подать иск в суд о принудительном выселении могут:
- представители управляющей компании;
- собственники соседних квартир – можно подать иск кому-то одному, можно сделать это коллективно;
- прокурор.
Просто так пойти в суд с тем, чтобы шумных соседей выселили, не получится. Сначала нужно пройти этап профилактического и административного воздействия.
Основания
Основанием для выселения по закону является следующее:
- Использование квартиры не по назначению. Речь идет о случаях, когда в жилом доме устраивают склад, продовольственный магазин, столовую, офис или какое-то производство
- Нарушение правил эксплуатации помещения. Проведение незаконной перепланировки, создание небезопасной ситуации для остальных жильцов, отказ от проведения необходимого ремонта.
- Нарушение прав других жильцов. Например, ведущие разгульный образ жизни соседи мешают спать ночью другим жильцам, создают для них опасные условия проживания, создают конфликтные ситуации с применением физической силы или даже оружия.
Выселить людей только потому, что они пьют или принимают наркотические вещества не получится. Но, если такие люди своим образом жизни создают проблемы для окружающих, то уже можно применять меры: писать жалобы в УК, обращаться к участковому полицейскому, обращаться в суд для выселения их.
Выселение за антисанитарию
Разведение дома большого количества животных, засорение лестничной клетки – также являются причинами для выселения из дома, поскольку это нарушение норм СанПин и Федерального Закона №52.
Сначала нужно зафиксировать факт нарушения: сделать фото, видео, вызвать на место участкового, представителей управляющей компании или ТСЖ, санэпидстанцию. Сразу выселять никто никого не будет: сначала выдадут предписание, составят административный протокол, а если это не подействует, то уже подается иск в суд.
Как можно выселить соседей: куда обращаться
Обратите внимание: согласно статье 446 ГПК РФ нельзя выселить человека, если это его единственное жилье. Но, можно принудить покинуть квартиру, продать ее через аукцион, а вырученные деньги отдать собственнику, чтобы он купил себе новое жилье в другом месте.
Выселение квартирантов
Ответственность за них будет нести собственник жилья, поэтому если что, нужно в первую очередь обращаться к хозяину квартиры, чтобы решить вопрос мирно. Если таким путем должного результата нет, то можно сделать следующее:
- Узнать, сдается квартира по договору или нет. Если нет, то можно писать заявление в ФНС о незаконно предпринимательской деятельности.
- Обратиться с жалобой в управляющую компанию или ТСЖ, вместе с этим подать заявление участковому полицейскому.
- Обратиться с заявлением в Роспотребнадзор или санэпидстанцию – в зависимости от типа нарушения.
Если вышеуказанные действия не дают должного результата, что бывает редко, собственники жилых помещений этого дома могут обращаться в суд, но исковое заявление нужно подавать относительно собственника квартиры, а не нанимателей.
В таком же порядке выселяют людей, которые проживали в квартире по договору социального найма. Но, в таком случае муниципалитет не обязан будет уже давать другое жилье, а значит наниматель остается на улице.
Выселение собственников
Порядок будет такой же, но квартиру продадут с торгов, а вырученную сумму, за вычетом судебных и исполнительных расходов отдадут бывшему собственнику на распоряжение по своему усмотрению.
Порядок таков:
- По заявлению жильцов или управляющей компании проводится проверка.
- Если все так, как было заявлено, проводятся профилактические работы и выписывается предписание устранить причину нарушений.
- Если административное предписание не будет выполнено в установленные сроки, то ответственные лица собирают документы, передают их в районный суд по месту нахождения проблемной квартиры.
- Будет принимать в них участие собственник или нет – его дело, но решение будет принято и заочно.
- Решение суда вступает в силу спустя месяц его оглашения.
Судебная практика: реально ли выселить
Если это единственное жилье нарушителя, то суд с большей долей вероятности станет на его сторону, но обяжет устранить проблемы. Реально выселить можно только за создание серьезной опасности для дома и его жильцов, и только при содействии местных органов самоуправления.
Если вы оказались в подобной ситуации и вам нужна помощь юриста – обращайтесь к нам. Первичная консультация бесплатна, просто заполните форму ниже и с вами свяжется специалист.
