Владелец земельного участка имеет право возводить там практические любые постройки, которые разрешены законодательством – согласно статье 260 ГК РФ. Но, соблюдать некоторые законодательные нормы все же придется – дабы не портить отношения с соседями и не получить штраф с предписанием снести постройку.
Что нужно учесть при строительстве?
Перед тем, как начать возводить постройку хозяйственного назначения или жилое здание, нужно учесть и замерить границы между соседями частных домов:
- Если это жилое здание, то расстояние от цоколя или стены до забора на меже должно быть не менее трех метров. Если на здании есть выступающие элементы, навесы, то замерять расстояние нужно от них, а не стены.
- При строительстве хозяйственной постройки расстояние должно быть не меньше 1 метра.
- Между туалетом или компостной ямой и забором на границе между соседями должно быть расстояние не меньше 8 метров.
Нарушение таких законодательно установленных норм может не только ухудшить отношения с соседями, но и навлечь административное взыскание – штраф около 2 500 рублей, предписание снести возведенный объект.
Установленные нормы не являются утверждением, которое нельзя обойти. Построить что-то с меньшим расстоянием к забору можно, но в таком случае нужно получить письменное разрешение на строительство от соседей.
В каких случаях нужно оформлять разрешение?
Письменное согласие на строительство от соседей понадобится в следующих случаях:
- Если строительство предполагается с меньшим расстоянием между возводимым зданием и забором на границе.
- Если при проведении реконструкции будут затрагиваться общие с соседями коммуникации.
- Проведение шумных строительных работ в будние и выходные дни, поскольку это будет нарушать спокойствие соседей.
Согласие обязательно должно быть в письменном виде. Устная договоренность не имеет юридической силы, а исключить вариант последующих судебных разбирательств вряд ли возможно.
Как оформить разрешение?
Лучше, если на момент обращения к соседям за разрешением, на руках уже будет готовый проект строительства или хотя бы его черновой вариант.
Такой вид соглашения заверять у нотариуса не обязательно, но настоятельно рекомендуется. В последующем сосед может передать или продать свое имущество третьим лицам и нотариальное заверенное соглашение будет гарантом против возможных территориальных споров.
Образец разрешения на строительство от соседей
В документе должна быть отображена такая информация:
- ФИО, паспортные данные сторон соглашения.
- Адреса объектов.
- Реквизиты правоустанавливающих документов.
- Описание проекта – какое здание будет возводиться, его габариты, месторасположение на участке, предназначение.
- Указывается схема участка, на нем указывается место, где будет стоять новый объект.
- Указывается расстояние от забора.
- Указывается дата составления соглашения, подписи сторон.
Соглашение может быть составлено в письменном виде, может в форме машинной печати, но подписи сторон должны быть обязательны. Документ составляется в двух экземплярах – по одному каждой из сторон.
Что будет, если строительство не согласовать?
Это прямое нарушение законодательства. Поэтому, возможно следующее:
- Сами соседи обратятся в суд и потребуют снести постройку. С большей долей вероятности такой иск будет удовлетворен – согласно статье 304 ГК РФ.
- Проверяющая комиссия из муниципалитета выпишет штраф и предписание снести постройку. Но, и жалобу в муниципалитет также, скорее всего, подадут соседи.
- Узаконить постройку не получится даже в судебном порядке, так как она нарушает нормативы.
Кроме оплаты штрафа и судебных издержек, возможно, придется оплачивать и моральный ущерб соседям – такую статью расходов они вполне могут включить в исковое заявление.
Так что же делать?
Строить что-либо на своем участке нужно только с соблюдением законодательно установленных норм. Если же по каким-либо причинам соблюсти их никак нельзя, то перед тем, как начать стройку, обязательно нужно оформить письменное согласие на строительство со своими соседями. Такое соглашение лучше заверять у нотариуса, дабы в последующем не пришлось решать вопрос в судебном порядке с третьими лицами.
К слову сказать, незаконно проведенные реконструкции строго караются и в многоквартирных домах. В таких случаях, согласно статье 29 ЖК РФ, недвижимость могут даже арестовать и продать, а предписание устранить последствия реконструкции вручат уже новому владельцу.
