Распоряжение собственником касательно юридической судьбы его имущества после смерти оформляется в виде завещания. Этот документ составляется письменно и требует заверения уполномоченного лица. Рассмотрим в статье, какой может быть форма завещания на недвижимость.
Завещание – общие положения
Завещание – это односторонняя сделка. У самого наследодателя, по сути, не возникает никаких прав. Напротив, на основании завещания осуществляется передача имущественных прав и обязанностей правопреемнику.
Право на оформление завещания для распоряжения собственным имуществом имеют только дееспособные граждане, не страдающие психическими расстройствами. Не допускается составление документа лицом, частично утратившим дееспособность.
Это запрещается по причине того, что подобные документы легко оспариваются в судебном порядке. Известны случаи, когда завещание признавалось не действительным даже, если было составлено лицом, которое утратило дееспособность в дальнейшем, но в момент оформления акта было полностью здоровым.
Оформление завещания ни к чему не обязывает собственника. Он имеет полное право изменить принятое решение путем корректировки документа или же отменить его.
Закон не предусматривает ограничений по выбору правопреемника. Гражданин может передать имущественные права кому посчитает нужным. При этом не имеет значение наличие или отсутствие родственных связей с наследником.
Кроме того, содержание завещания остается в тайне до момента открытия наследственного дела. Завещатель вправе не делиться своим решением ни с кем.
Формы и порядок составления завещания
Гражданским законодательством предусмотрено несколько разновидностей завещательного документа. Рассмотрим их подробнее.
Простая письменная форма
Установленного законодательством бланка для оформления завещания не существует. Гражданин составляет документ от руки, своими словами.
Единственное требование предъявляется к содержанию акта. В завещании нужно указать:
- дату составления;
- наименование населенного пункта, где оформляется документ;
- данные общегражданского паспорта завещателя;
- данные наследника или нескольких;
- перечень имущества, которое передается по наследству.
К оформлению завещания могут быть привлечены свидетели, которые подтвердят, что гражданин выразил свою волю собственноручно, находясь в адекватном состоянии.
Однако, следует учесть, что по закону свидетелями не могут выступать следующие лица:
- нотариус;
- наследник или его ближайшие родственники (супруга/супруг, дети, родители);
- недееспособные лица;
- граждане, не достигшие 18-ти лет;
- малограмотные граждане;
- иностранцы;
- лица, страдающие психическими расстройствами, а также глухие или слепые люди.
Во всем остальном собственник может действовать по своему усмотрению.
Завещание, удостоверенное уполномоченным лицом
Завещательный документ удостоверяется нотариусом или другим лицом, которое имеет на это право по закону. К ним можно отнести:
- главных врачей медицинских или социальных учреждений, если человек находится на лечении или получает уход по старости;
- капитанов судов дальнего плавания;
- начальников научных или исследовательских экспедиций;
- командиров воинских частей;
- начальников исправительных колоний.
Вышеперечисленные служащие вправе заменить нотариуса для удостоверения завещательного документа. Это допускается, когда нет возможности вызвать действующего нотариуса из ближайшего населенного пункта.
Завещание закрытого типа
С завещательными актами, составленными в закрытой форме, не могут ознакомиться даже лица, удостоверяющие документ. Конфиденциальность обеспечивается по следующему алгоритму:
- Гражданин пишет завещание.
- Передает документ нотариусу в запечатанном конверте.
- Конверт подписывается двумя свидетелями. Их присутствие при передаче конверта нотариусу обязательно.
- Нотариус получает завещание и кладет его в еще один конверт, который также запечатывается.
- На конверте нотариусом проставляется дата, данные завещателя, время и информация о присутствующих свидетелях.
Нужно обратить особое внимание на то, что документ должен быть оформлен лично гражданином, завещающим имущество. В противном случае завещание не будет иметь законной силы.
Конверт вскрывается в течение двух недель с момента смерти завещателя. При этом должны присутствовать заинтересованные граждане и свидетели. Нотариус зачитывает документ, а затем составляет протокол о вскрытии конверта, который прикладывается к наследственному делу.
Одновременное завещание
Такой тип завещательного документа больше характерен для европейских стран. В содержании этого акта говориться о том, что наследовать все имущество будет один из супругов в случае смерти другого.
Одновременное завещание составляется совместно мужем и женой. Если случится так, что они умрут в один день, наследование произойдет по закону. То есть в порядке очередности.
Завещание с завещательным отказом
Завещатель может в содержании документа установить определенные условия, без выполнения которых наследники не смогут вступить в имущественные права. Это и есть завещательный отказ.
Как правило, он подразумевает наличие определенных обязательств имущественного характера перед третьими лицами. Граждане, в пользу которых составляется завещательный отказ, называются отказополучателями.
Приведем пример. Завещатель оставил своей дочери частный дом. В тексте завещания было указание на то, что в доме будет проживать ее тетя до своей смерти. Дочь может не захотеть проживать вместе с тетей, но тогда она потеряет право оформить дом в свою собственность.
Важно отметить, что даже если собственник решит продать этот дом, тетя все равно будет иметь право на проживание в нем в течение жизни. При этом наличие новых владельцев этому не препятствует.
Завещание в чрезвычайных ситуациях
Документ такого типа отличается от предыдущих тем, что не требует удостоверения уполномоченным лицом. Завещание в чрезвычайных ситуациях составляется в простой письменной форме, если явно есть угроза жизни.
К таким ситуациям можно отнести:
- боевые действия;
- операции по борьбе с терроризмом;
- неизлечимое заболевание;
- стихийное бедствие;
- нахождение на тонущем корабле и т.д.
Это завещание может быть составлено только от руки. При оформлении должны присутствовать свидетели (два или более).
Еще одна особенность оформления завещания в чрезвычайных ситуациях – достаточно указать только информацию о гражданине, который унаследует имущество. Указывать какие-либо иные данные не нужно.
Особенности завещания в зависимости от наследства
Хорошо, когда недвижимость, передаваемая по наследству, ничем не обременена. Однако так бывает не всегда.
К примеру, если в завещании указывается передача прав на квартиру, приобретенную в ипотеку, а кредит еще не выплачен полностью, наследник получит вместе с собственностью также необходимость оплачивать существующий долг перед банком.
Конечно, оформляя ипотечный кредит, банк предусматривает риск, что заемщик может умереть. Это подтверждается составлением договора страхования от несчастных случаев и непредвиденных обстоятельств. По закону, в случае смерти заемщика страховая организация должна выплатить кредит за него.
Однако в действительности все не так просто. Страховая компания использует любую возможность, чтобы отказаться от исполнения своих обязательств. Вероятнее всего, что наследникам придется обращаться в судебные органы.
Залог и ипотека в банке – не единственное возможное обременение. Помимо этого, недвижимость может находиться в пользовании у другого лица на правах аренды или быть арестована.
В случае наличия зарегистрированных арендных отношений наследник никак не сможет выселить жильцов до истечения срока действия договора.
Если наложен арест, то правопреемнику придется оплатить счета по всем обязательствам завещателя. В противном случае он не сможет пользоваться недвижимым объектом.
Когда завещание на недвижимость недействительно?
В ряде случаев завещательный документ может быть признан недействительным. Основаниями могут стать:
- некорректность в составлении завещания;
- документ оформлялся не лично завещателем;
- завещание содержит волеизъявления, на которые завещатель не имел права;
- завещание противоречит закону;
- не была соблюдена тайна завещания;
- гражданин был недееспособным в период составления документа;
- не были привлечены свидетели, а по закону это необходимо.
Любая из этих причин может стать поводом для подачи искового заявления в суд с целью признания документа недействительным.
При возникновении сложностей, связанных с наследованием, обращайтесь за юридической консультацией к специалисту. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.
Мы рассмотрели возможные формы завещания на недвижимость, которые допускаются гражданским законодательством. Если все сделать правильно, документ не удастся оспорить в суде.
