Граждане, чтобы быть уверенными, что имущество перейдет в нужные руки после их смерти, оформляют завещание. В этой бумаге отражается последняя воля собственника недвижимости. Читайте в статье, как оформить завещание на недвижимость, и какие документы необходимы для совершения этой процедуры.
Завещание на квартиру: плюсы и минусы
К преимуществам оформления завещания можно отнести следующие особенности:
- возможность распоряжения собственным имуществом по усмотрению владельца;
- отсутствие необходимости сбора специализированных документов;
- быстрое оформление;
- беспрепятственная возможность изменить содержание завещания в любой момент;
- возможность отменить документ в любое время;
- передача прав на недвижимость произойдет только после смерти действующего собственника;
- текст завещания не будет известен никому, кроме завещателя и лиц, задействованных в оформлении.
Помимо очевидных плюсов, у этого документа есть и отрицательные нюансы:
- наследники узнают, кому передаются права на недвижимость только после смерти завещателя;
- содержание завещания может стать причиной возникновения семейных споров, в особенности, если недвижимость завещана абсолютно постороннему человеку;
- завещание часто подделывают;
- особая категория наследников вправе получить обязательную долю наследственной массы не зависимо от содержания завещания.
К такой особой категории относятся нетрудоспособные или недееспособные дети и родители завещателя, а также его иждивенцы. Они получат обязательную долю имущества, даже если наследодатель прямо лишил их наследства в завещании.
Если сравнивать, что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру, то второй документ имеет больше плюсов для собственника. При дарении недвижимость сразу переходит во владение одаряемого и может обернуться выселением дарителя из занимаемой жилплощади. При оформлении завещания это невозможно. Кроме того, квартирой не смогут завладеть мошенники, если собственник предусмотрительно составит завещание с указанием правопреемника.
Распорядиться имуществом можно в любом возрасте. У собственника не возникнет ограничений в праве пользования имуществом до момента его смерти.
Если по каким-то причинам завещатель поменяет принятое решение, он вправе корректировать содержание документа бесчисленное количество раз или же вовсе его отменить. Согласно действующему законодательству, юридической силой будет обладать только последнее завещание.
Причин для составления завещания несколько:
- отсутствие близких родственников;
- стремление распределить имущество по собственному усмотрению;
- стремление устранить возможные имущественные споры между членами семьи, которые возникнут после смерти наследодателя;
- желание передать имущественные права лицу, которое не приходится родственником.
При отсутствии завещательного документа наследование будет происходить в соответствии с очередностями, предусмотренными в ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Очередь распределяется в зависимости от степени родства. Как правило, имущество унаследуют ближайшие родственники – дети, родители, братья и сестры.
Как оформить завещание на квартиру?
В завещании указывается следующая информация:
- ФИО;
- личные данные – паспорт, адрес постоянной регистрации, дата рождения;
- данные наследников;
- описание наследственной массы (адрес местоположения и характеристики недвижимости);
- дата и место составления документа и личная подпись.
При выявлении некорректной информации завещание может быть признано недействительным. Это делается в судебном порядке по заявлению потенциальных наследников.
Помочь в составлении завещания может юрист или нотариус. Документ оформляется в двух экземплярах – один для нотариуса, второй для завещателя. Экземпляр нотариуса хранится в нотариальной конторе до открытия наследственного дела, после чего передается в архив. Если завещателю потребуется внести изменения или отменить документ, он сможет это сделать, обратившись повторно.
Оформить завещание на квартиру не сложно. Достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства или по месту нахождения недвижимого имущества с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру. Не требуется получать согласие на эту процедуру от наследников или других лиц.
Как правило, завещание приобретает юридическую силу после заверения нотариуса. Однако в некоторых ситуациях законом допускается заверение другими лицами (ст. 1127 ГК РФ):
- главным врачом, если завещатель находится на стационарном лечении;
- капитаном судна, если гражданин находится в плавании;
- начальником экспедиции;
- командиром воинской части;
- начальником места лишения свободы.
Вправе заверить завещание также сотрудники консульства России, если гражданин находится за пределами страны без возможности выезда. Если в населенном пункте отсутствует нотариус, то документ удостоверяется должностными лицами муниципалитета.
К составлению завещания предъявляются достаточно строгие требования. Это связано с тем, что документ вступает в силу, когда наследодателя уже нет в живых. Он физически не сможет подтвердить подлинность бумаги, ее содержания и факт, что оформление происходило по его волеизъявлению без давления других лиц.
Именно для подтверждения подлинности используется такой правовой инструмент, как нотариальное заверение. Удостоверение подтверждает, что завещание составлялось в соответствии с буквой закона и его подлинность не может вызывать сомнений. Кроме того, нотариус обязан установить личность завещателя и его дееспособность.
Нотариус должен разъяснить завещателю правовой смысл составленного документа и проверить его соответствие нормам законодательства и намерениям наследодателя. Если будут обнаружены ошибки – нотариус обязан об этом сообщить.
Распоряжения гражданина не всегда носят имущественный характер. Он может лишить законных наследников права на имущество, назначить каждому причитающиеся доли или потребовать исполнить какое-либо обязательство перед третьими лицами (к примеру, дать право проживания в квартире, передаваемой по наследству).
Текст завещания должен быть ясным и четким. Все числовые наименования хотя бы раз необходимо прописать в буквенном обозначении. Фамилии, имена и отчества задействованных лиц указываются без сокращений. В случае с передачей имущества организации необходимо указывать полное наименование юридического лица, а также адрес места нахождения.
Все листы завещания нумеруются и прошиваются. Нотариус скрепляет документ своей печатью и подписью.
Следует учитывать, что даже незначительные корректировки или несоответствия правилам оформления могут послужить основанием для признания документа недействительным. Главное – соблюсти требования к форме и содержанию документа.
Какие документы необходимы для оформления завещания?
Для оформления завещания на квартиру потребуется предоставить общегражданский паспорт и бумаги, подтверждающие наличие права собственности на недвижимость. Возможность распоряжаться имуществом удостоверяется следующей документацией:
- договор купли-продажи;
- дарственная;
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- акт ввода недвижимого объекта в эксплуатацию;
- свидетельство о приватизации;
- договор мены;
- акт приема-передачи;
- свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
Если в наследство будет передана доля квартиры, то к правоустанавливающим бумагам требуется также приложить соглашение о распределении долей. В некоторых случаях может потребоваться свидетельство о браке и/или разводе. Это нужно для доказательства, что завещаемая недвижимость не является совместно нажитой.
Чтобы оформить завещание на квартиру, потребуется предоставить поэтажный план из БТИ или справку о стоимости жилья. Определить рыночную стоимость недвижимости может оценщик.
Сколько стоит оформление завещания у нотариуса
Законодательно не установлено, сколько будут стоить услуги нотариуса при оформлении завещания. Цены будут зависеть от объема правовой и технической работы, выполненной специалистом в нотариальной конторе, а также от региона. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 1500 рублей.
А вот наследникам при вступлении в права на квартиру потребуется заплатить больше:
- за услуги нотариуса – 0,3 % от стоимости жилья для наследников первой очереди и 0,6 % для остальных;
- за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей.
От оплаты освобождаются несовершеннолетние дети наследодателя, его иждивенцы, а также лица, у которых имеет медицинское заключение о наличии психических расстройств.
Когда завещание на недвижимость не действительно?
Чтобы обезопасить себя и имущество от возникновения споров и признания завещания недействительным, наследодатель должен знать, по каким основаниям документ может потерять юридическую силу.
Общие причины:
- некорректное оформление документа;
- наличие психических расстройств у завещателя;
- давление на принятие решения.
Специальные причины:
- нарушение тайны завещания, в результате чего воля завещателя была искажена;
- наличие на документе подписи постороннего лица;
- составление завещания посторонним лицом;
- отсутствие свидетелей оформления бумаги, когда это требуется законодательно.
Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что наиболее распространенным основанием для признания завещания недействительным является душевное состояние наследодателя. К такому выводу приводит злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов или наличие психического расстройства. В некоторых случаях проводится посмертная экспертиза.
При возникновении сложностей, связанных с наследственным правом, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Эксперт бесплатно проконсультирует вас по интересующим вопросам.
Теперь вы знаете, как оформить завещание на недвижимость, и какие документы необходимы для совершения этой процедуры. Если все сделать правильно, воля собственника не сможет быть оспорена.
