Совершение крупных сделок требует внимательного отношения к юридическим документам, подтверждающим права сторон. Это защищает от мошенников, а также от простых ошибок из-за человеческой невнимательности.
Если квартиру решили подарить, то важно оформить акт дарения.
Что это такое и зачем он нужен?
Акт приёма-передачи квартиры по договору дарения служит для подтверждения законного характера сделки. Этот документ является вспомогательным.
Нужен ли передаточный акт при дарении? Хотя согласно 32-й главе ГК РФ его оформление не обязательно, такой акт позволяет доказать, что обе стороны были поставлены в известность обо всех условиях процесса передачи собственности и согласны с ними.
Поскольку каждый из участников сделки подкрепляет договор своей подписью, то он соглашается с дополнительными условиями сделки и с состоянием квартиры на момент её заключения. В таком случае практически нереально признать сделку недействительной. Это возможно только в случае, если будет доказана невменяемость одного из подписавших акт приёма-передачи квартиры при дарении.
Важно учитывать, что дарением является только безвозмездная передача имущества. Если его получатель передаёт другое имущество дарителю, то это уже не акт дарения. Об этом говорится в 170-й статье УК РФ.
Как оформить акт приёма-передачи квартиры при дарении?
Для оформления такого документа есть специальная форма. Она проста в заполнении, но для того, чтобы отметить в ней специальные условия, лучше проконсультироваться с юристом.
Образец акта приёма-передачи квартиры по договору дарения включает в себя несколько пунктов:
- Дата заключения прописью;
- Место заключения;
- Информация, удостоверяющая личности, заключающие акт: ФИО, даты рождения, паспортные данные;
- Информация о паспорте или ином документе, удостоверяющем личность, который использован при составлении акта;
- Данные о месте регистрации и месте фактического проживания участников сделки;
- Адрес квартиры, которую дарят;
- Информация о площади квартиры;
- Информация об органе, который заверял акт;
- Подписи участников сделки.
На этом факт дарения считается состоявшимся, обе стороны получают копии договора дарения и акта передачи квартиры. Акт заключается в трёх экземплярах. Два из них получают подписавшие этот документ, а третий хранится в учреждении, заключившем сделку.
Сами бланки договора можно взять в учреждениях, занимающихся оформлением таких сделок или распечатать из Интернета.
Куда обращаться?
Для заключения акт приёма-передачи и договора дарения нужно обращаться в специальные учреждения, уполномоченные вести нотариальные дела. Для сделки необходимо регистрация в Росреестре, в ходе которой владельца имущества заносят в базу данных.
Сроки заключения
Важно понимать, что возможность распоряжаться новым жильём получатель приобретает не сразу после заключения договора дарения. Сроки вступления во владение могут отличаться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Но чаще всего это происходит спустя 11 дней после заключения акта дарения.
Какие документы необходимо собрать?
Для заключения договора дарения и акта приёма-передачи квартиры необходимо иметь только два документа:
- Паспорт;
- Документ, подтверждающий право собственности на эту квартиру.
Какая информация должна содержаться в акте?
Суть договора в отражении основной информации о сторонах, его подписавших. Также в нём указано какое имущество передаётся в дар. Конкретно, договор дарения должен содержать:
- Паспортные данные, включая информацию о месте и дате выдачи паспортов;
- Информацию о месте проживания и регистрации владельца квартиры;
- Площадь квартиры;
- Описание её состояния, с указанием всех недостатков и дефектов, а также даты последнего капитального ремонта.
Кто должен оформлять акт приёма-передачи квартиры по договору дарения?
Самостоятельно такой документ оформлять нельзя. В таком случае он не будет считаться действительным, так как ни у одной из сторон нет полномочий для официального заверения данного акта. Акт приёма-передачи к договору дарения квартиры нужно заключать в присутствии нотариуса. При этом важно, чтобы все пункты договора были прописаны верно. Для этого стоит обратиться за помощью к юристу.
Важно учесть, что на момент заключения сделки у нотариуса должна быть действительная лицензия. Если он был её лишён, то акт будет считаться незаконным. Тогда его придётся составлять повторно. На момент заключения договора владельцем недвижимости считается её даритель.
Если же даритель отказывается повторно оформить договор, это может быть свидетельством мошенничества с его стороны. Возможно, что он был в сговоре с нелицензированным нотариусом. В этом случае стоит обратиться в суд.
Стоимость
Стоимость заключения передаточного акта к договору дарения квартиры зависит от расценок конкретной нотариальной конторы. Основная часть расходов пойдёт на оплату услуг нотариуса и юриста, помогавшего в составлении договора. Также нужно будет оплатить государственную пошлину. Это фиксированная сумма и составляет 1 000 рублей.
В случае дарения квартиры нужно учитывать вещи, находящиеся в ней. Они также должны быть прописаны в документе, чтобы не возникало спорных моментов при их разделе в будущем.
Как правильно описать передаваемое имущество?
Описывать имущество, находящееся в подаренной квартире, необязательно, но именно это действие защищает обе стороны от последующих споров. Если к договору дарения прилагается список конкретных вещей, находящихся в квартире, то они переходят в собственность получателя квартиры. А неописанные вещи вправе забрать бывший владелец жилья.
Особенно важно перечислить следующие виды имущества:
- Бытовые электроприборы;
- Счётчики на воду, газ и электроэнергию;
- Антиквариат;
- Другие вещи, которые могут иметь ценность (мебель и т.п.).
После подписания акта передачи, бывший владелец уже не имеет права требовать эти вещи.
Что необходимо проверить перед тем, как подписывать договор?
Самое главное проверить саму квартиру. То есть её месторасположение (совпадает ли оно с указанным в документах) и её реальное состояние. Это важно, потому что после подписания договора, получатель не сможет оспорить, что не знал о каких-то проблемах, связанных с полученной недвижимостью.
На что необходимо обращать внимание в первую очередь?
Основные параметры, которые нужно проверять до заключения акта приёма-передачи:
- Наличие ремонта, его качество;
- Состояние труб и проводки, наличие света, газа, холодной и горячей воды;
- Состояние окон, осветительных приборов и розеток;
- Техническое состояние квартиры и статус дома (бывает, что дарят квартиру в аварийном доме, который скоро снесут).
Все найденные во время осмотра недостатки, должны быть указаны в договоре. Это защита от спорных моментов в будущем, тем более что доказать что-либо в последствии будет сложно, если это не было указано в договоре.
Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Да, действительно, наличие долгов не является препятствием передачи такой квартиры в дар. При этом получатель может принять её либо отказаться от дара.
Важный аспект касается пункта Гражданского кодекса о том, что обязанность оплаты закреплена за собственником недвижимости (ч.5 ст. 153 ГК РФ). Это означает, что в случае дарения квартиры, долг по коммунальным платежам автоматически не переходит новому владельцу. Он может стать его плательщика только добровольно. Поэтому очень важно указать этот момент в договоре дарения, отметив там согласие получателя уплатить долги бывшего владельца.
Заключение
Договор дарения и акт приёма-передачи собственности – важные документы, от качества составления которых зависит отсутствие судебных споров. Так как эти споры требуют денег, а также часто могут оказать безрезультатными для истца, лучше посоветоваться с профессиональным юристом во время составления договора дарения. Так удастся сделать всё правильно, избежав проблем в будущем.
