Консервация объекта строительства подразумевает временное прекращение работ на объекте с документальным оформлением этого процесса, а также техническими мероприятиями по сохранности уже возведенной части здания.
Решение о консервации незавершенного строительства обязательно должно иметь документальное оформление. Так, в первую очередь издается приказ генерального директора строительной компании, в котором отображается следующая информация:
- сроки, в которые должна быть разработана вся необходимая документация;
- ответственные лица за выполнение работ по консервации объекта строительства;
- бюджет на технические работы по сохранности уже готовой части здания;
- необходимые инвентаризационные мероприятия.
Не следует путать консервацию объекта с прекращением строительства. В первом случае договорные отношения заказчика и подрядчика сохраняются, работы по проекту приостановлены на время.
В каких случаях нужно оформлять такое временное прекращение строительства? Если работы по объекту не осуществляются больше, чем полгода.
Порядок консервации
Для составления проекта консервации объекта строительства создается специальная инвентаризационная комиссия, в ее состав входят:
- представители заказчика;
- представители подрядчика;
- специалисты из проектной организации;
- если это муниципальный заказ, то представители органов власти.
Комиссия после изучения объекта и документов, которые к нему относятся, составляет опись:
- наименование объекта по строительному паспорту;
- перечень выполненных работ;
- причины приостановки строительных работ;
- стоимость консервации.
При составлении описи принимаются во внимание данные из такой документации:
- акты приема и сдачи работ;
- журнал работ;
- техническая документация: планы, чертежи, схемы и так далее.
Оформление документации по консервации объекта должно соответствовать требованиям Госкомстата РФ №88.
Кроме описи, составляется Акт о приостановлении строительства по форме КС-17. В нем отображается такая информация:
- наименование объекта строительства по паспорту;
- дата начала работ;
- сметная стоимость проекта;
- фактическая стоимость проекта на момент консервации объекта;
- стоимость работ по консервации;
- расходы заказчика.
Этот Акт является основанием для составления сметы на работы по консервации.
Обратите внимание: в смету на работы по консервации обязательно должны быть включены арендные платы, если таковые есть.
Например, если земля под строительство была взята в аренду у муниципалитета. Если это не учесть, вполне может случится так, что по возобновлению строительства земля уже не будет принадлежать застройщику.
Последствия
В состоянии консервации строительный объект может находится не больше, чем три года – статья 63 Федерального Закона №300.
Если строительный объект не будет законсервирован как это должно быть по техническим и юридическим требованиям, то он не будет рассматриваться как здание – при его реализации будет передаваться право собственности на строительные материалы – статья 220 ГК РФ. Также, по решению суда, этот объект может быть снесен.
Если все подготовительные, перед приостановлением строительства, мероприятия были проведены правильно, то в последующем возможна расконсервация – возобновление проекта по ранее заключенной документации. Однако, вполне возможно, что в проектную документацию понадобится внести изменения – изначально проводится экспертиза объекта.
Итоги
Консервация строительного объекта нужна в тех случаях, когда работы по нему приостановлены на 3 года и больше. В таком случае составляется специальная инвентаризационная комиссия, которая изучает документацию объекта, составляет Акт и смету на работы по консервации.
