Возможно ли оформить дарственную без нотариуса – вопрос, который интересует всех, решивших передать имущество посредством договора дарения.
Действительно, по закону можно самостоятельно подписать дарственную на квартиру между близкими без нотариуса. Но обращение к нотариусу существенно повышает безопасность подобных сделок, гарантируя правильное составление договора.
Особенно это важно в случае обращения в суд для расторжения сделки. Если дарственная подписана у нотариуса, то он будет свидетелем дееспособности дарителя на момент заключения договора, а также отсутствия давления на него со стороны одариваемого.
Но есть и другая сторона – обращение за помощью к нотариусу существенно повышает стоимость оформления договора дарения.
Законодательство о нотариальном заверении дарственной
574 статья ГК РФ гласит, что договор дарения может быть сформулирован как письменно, так и устно. На основании устной договорённости можно подарить автомобиль. Недвижимость нужно передавать в дар только с помощью письменных договоров. Это касается и ситуаций, когда дарителем является юридическое лицо.
Преимущества нотариального оформления
Нотариальное заверение договора дарения имеет ряд преимуществ в сравнении с самостоятельным заключением сделки. Среди достоинств работы нотариуса:
- Нотариус действует от имени государства, что гарантирует отсутствие посягательств на собственность клиентов;
- Свои услуги нотариус представляет как независимый профессионал;
- Действия нотариуса строго ограничены законами;
- Нотариус должен проверить чистоту сделки, оценив обе стороны договора, их дееспособность и добровольный характер сделки.
Исходя из этого затраты на услуги нотариусу окупаются гарантиями безопасности сделки.
Дарственная на квартиру через нотариуса
Подарить можно как целую квартиру, так и её часть. Процедура оформления договора дарения в этом случае мало чем отличается. Важно обращаться к нотариусу по месту регистрации квартиры, которая будет передана в дар.
Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире
Есть ряд нюансов, которые делают регистрацию дарственной у нотариуса обязательной, как и другие его действия:
- Если даритель получил данную квартиру, будучи в браке, то он должен получить согласие супруги. Такое согласие должно быть заверено нотариусом;
- Если в дарственной участвует несовершеннолетний, то за него её подписать должны родители или опекуны.
Процесс подписания дарственной требует указания стоимости квартиры в договоре. Оценка стоимости проводится экспертом и не должна быть заниженной.
Изменения законодательства
В 2017 году были приняты поправки в законодательство по оформлению договоров дарения. Теперь определены случаи, когда регистрация нотариусом дарственной является обязательным:
- При оформлении дарения доли в квартире общей собственности;
- Когда все участники оформляют отчуждение своих долей.
Исключением являются доли земельных участков, передаваемые в дар.
Стоимость регистрации перехода права по дарению
Регистрация прав собственности по договору дарения требует уплаты государственной пошлины. Это указано в статье 333 Налогового Кодекса РФ. Размер пошлины зависит от степени родства участников сделки и от оценочной стоимости квартиры.
Если в дар передаётся доля квартиры, то пошлина составляет 0,5% от её стоимости вне зависимости от родства подписавших договор дарения. Нижний порог – 300 рублей, верхний – 20 тысяч. Дополнительно оплачивается работа по составлению соглашения и подготовке документов. В случаях большого объёма работ, их стоимость может достигать 8 тысяч рублей.
Нужно понимать, что современная редакция закона предписывает обязательное нотариальное оформление договора дарения только при дарении долей недвижимости. Если же дарится недвижимость целиком, то люди по-прежнему вправе оформлять сделку, как через нотариуса, так и самостоятельно.
Порядок оформления дарственной на недвижимость
Прежде, чем подписывать договор дарения, стороны должны собрать все документы и оговорить все условия сделки. Такой договор будет очень сложно оспорить, поэтому стоит учитывать это на этапе оформления.
После сбора документов, стороны составляют и подписывают сам договор. Это можно сделать самостоятельно или с помощью нотариуса.
Заключительный этап – регистрация дарственной в Росреестре. Для этого можно напрямую обратиться в эту организацию или в МФЦ. Может передать документы для регистрации и нотариус, но это повлечёт дополнительные затраты.
Сбор документов
Для оформления дарственной понадобится следующий пакет документов:
- Паспорта;
- Документы, устанавливающие права на недвижимость;
- Технические документы на квартиру;
- Согласие супруги, если квартира является совместно нажитым имуществом;
- Свидетельство о браке, в случае дарения совместной квартиры;
- Квитанция об уплаты госпошлины.
Оформление дарственной
На этапе оформления дарственной, нужно правильно составить сам документ. В нём должны быть:
- Данные участников сделки, их адреса регистрации;
- Информация о передаваемой недвижимости;
- Информация о согласии всех правообладателей на передачу этой квартиры в дар;
- Подписи и дата заключения сделки.
Если договор оформляется при посредничестве нотариуса, то он проверит все документы, а также дееспособность дарителя и добровольный характер его действий.
Регистрация в Росреестре
Регистрация в Росреестре занимает около недели, но иногда и дольше, так как работники этой организации достаточно сильно загружены. Для того, чтобы упростить процедуру, можно обратиться в офис МФЦ. Там примут документы, проверив их полное наличие. Взамен выдадут расписку. На основании этой расписки после прохождения процедуры регистрации заявитель получит свои документы и свидетельство о праве собственности на квартиру.
