Регистрировать ли квартирантов в сдаваемой квартире — это выбор квартиродателя. Закон обязует каждого гражданина уведомлять соответствующие органы о своем пребывании, и часто законопослушные владельцы квартир идут навстречу квартиросъемщикам. Но чем грозит временная прописка чужого человека на своей жилищной площади?
Преимущества и недостатки временной регистрации квартирантов
Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания. Если гражданин планирует проживать на территории другого города более 90 дней, то он обязан уведомить об этом соответствующие органы. Таким образом осуществляется отслеживание перемещения граждан. Важно помнить, что временная регистрация не требует снятия с постоянной. Это лишь способ информировать государство о своем местоположении.
Не все квартиродатели оформляют своим квартиросъемщикам временную прописку. У этого обстоятельства есть свои плюсы и минусы.
К положительным сторонам можно отнести:
- квартиру, с возможностью временно зарегистрироваться, снимут охотнее;
- повышение лояльности жильцов к хозяину квартиры, что обеспечит длительную аренду;
- социальное благополучие жильцов: упрощение процесса трудоустройства, медицинское обслуживание рядом с местом проживания, школа, детский сад;
- наличие официальной регистрации докажет факт проживания жильцов, на случай судебных разбирательств.
Но наряду с положительными сторонами, есть и негативные:
- если квартиросъемщик окажется преступником, то органы правопорядка будут искать его по месту временной регистрации, даже если он там уже не живет;
- если наниматель окажется должником, то судебные приставы и коллекторы будут не единожды посещать место его прописки;
- появление новых жильцов в квартире может привлечь внимание налоговой инспекции;
- увеличение количества проживающих на жилплощади грозит увеличением коммунальных платежей (особенно актуально, если в квартире нет счетчиков).
Важно помнить, что временная регистрация не дает никаких прав на недвижимость, а лишь позволяет использовать ее по назначению. Когда владелец квартиры все же решает временно зарегистрировать жильцов на своей жилплощади, он должен знать, как сделать это правильно.
Процедура регистрации квартирантов
Оформить временную регистрацию можно лично или удаленно через сайт “Госуслуги”. Для этого необходимо собрать обязательный пакет документов:
- паспорт арендодателя;
- паспорт арендующего;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- договор, подтверждающий факт аренды;
- заявление о временной регистрации по месту пребывания;
- письменное согласие всех собственников на прописку новых жильцов.
Далее нужно подать заявление через портал “Госуслуги”, обратиться в МФЦ или управляющую компанию многоквартирного дома, в котором регистрируются проживающие. Свидетельство о временной регистрации можно будет получить через 3 рабочих дня.
Согласие всех собственников квартиры является обязательным условием для временной или постоянной регистрации. Оно предоставляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Без этого поставить на регистрационный учет новых жильцов не получится.
Аренда жилплощади сроков более чем на 90 дней без временной прописки грозит штрафом обеим сторонам:
- арендодатель — 5-7 тыс. руб. зависимо от региона;
- проживающий — 2-3 тыс. руб.;
- фиктивная регистрация — 100-500 тыс. руб.
Еще недавно владельцы квартир неохотно прописывали в своих помещениях. Но сейчас готовность арендодателя оформить все по закону говорит о его открытости и законопослушности.
Отмена и продление
Временная регистрация перестанет действовать автоматически после окончания срока указанного в договоре аренды. Процедура аннуляции не требует дополнительных действий со стороны арендодателя. Досрочно прервать временную регистрацию тоже можно. Для этого достаточно обратиться с заявлением через портал “Госуслуг” или в территориальное отделение МФЦ. По истечению 3 дней жильцов снимут с места временной регистрации. Однако есть категории граждан, которых нельзя сразу выселить, даже по истечению срока договора.
К ним относятся:
- беременные женщины;
- несовершеннолетние;
- инвалиды.
Главная загвоздка этой процедуры в том, что проживающий с временной пропиской может зарегистрировать по адресу своих несовершеннолетних детей. Как только регистрация родителей истечет, они имеют законное право заново зарегистрироваться по месту проживания их ребенка. Выселить недобросовестных квартирантов в таком случае можно, но только в судебном порядке.
Эксперты в вопросах недвижимости советуют оформлять временную прописку только на самый минимальный срок и продлевать ее по мере необходимости. Таким образом можно будет поближе познакомиться с жильцами, убедиться в их адекватности и уберечься от многих проблем.
