Ситуация, в результате которых в квартире могут оказаться незаконно прописанные граждане, это настоящая проблема для собственников. Такое происходит, например, если владелец пускает пожить квартирантов, прописывает их, но не заключает договор. Заставить недобросовестных квартиросъемщиков выписаться очень сложно. Порой уговоры и разбирательства могут продолжаться долгие годы.
Пример из практики
Рассмотрим ситуацию. Супруги купили небольшой частный дом. Со временем у них появилось двое детей. Через пять лет брак распался, и женщина с детьми уехали жить к бабушке. По закону дом принадлежит супругам и их детям. Суд поделил имущество так: ⅓ — супруг, ⅓ — супруге, ⅓ — детям. В данной ситуации большая часть жилищной площади находится в собственности женщины с детьми. Спустя 10 лет мужчина решил переехать и предложил супруге выкупить часть дома за символические деньги. Она согласилась, но в процессе оформления документов выяснилось, что на жилплощади зарегистрировано еще две женщины — соседка и неизвестная.
Что делать в такой ситуации?
Первое, что захотела сделать бывшая супруга — это выписать посторонних, но сделать это не так просто. В первую очередь нужно попробовать договориться с жильцами. Если уговоры не действуют — придется идти в суд. В судебные органы нужно обращаться и в том случае, если у владельцев не получается отыскать и связаться с квартиросъемщиками.
Заявление в суд должен подавать тот владелец недвижимости, который прописывал недобросовестных квартирантов. Однако можно воспользоваться доверенностью.
Перечень документов, которые потребуются для суда:
- паспорт гражданина РФ;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- выписка из домовой книги, которая содержит информацию о лицах, прописанных по адресу;
- доверенность и паспорт доверителя (если заявление подает посредник);
- квитанция об оплате госпошлины (200 руб.).
Не лишним будет собрать показания свидетелей. Подойдут соседи, знакомые, родственники.
Хоть процедура снятия с регистрации посторонних лиц юридически простая, но специалисты рекомендуют не затягивать с ней. Если квартирант заявит, что ему негде жить, то выписать его будет очень проблематично. Решение суда вступает в силу с момента его оглашения.
Проблемы, с которыми можно столкнуться
Если не выписать посторонних со своего адреса, можно столкнуться с массой проблем:
- чужие письма, оповещения и другая макулатура в почтовом ящике;
- уведомления от банков;
- посещение коллекторов (если недобросовестный квартирант участвовал в мошеннических схемах);
- лишнее внимание полиции.
Квартирант может намеренно указывать не актуальный адрес проживания, чтобы скрываться от кредиторов и сотрудников банка. Собственникам квартиры это создает большое количество неудобств.
Затягивать выписку посторонних со своего дома не нужно затягивать. Если судебные органы выдали решение, но ситуация не разрешилась, то лучше всего обратиться в прокуратуру. Перед подачей заявления лучше проконсультироваться со специалистом. Это сэкономит время и нервы.
