Вопрос: Администрация не разрешает выкупить участок из-за наличия на нем дома, хотя он равен 15 соткам и дом занимает только 36 м2, аргументируя отсутствием застройки в 5% от площади участка. Законно ли это?

Администрация не разрешает выкупить участок из-за наличия на нем дома, хотя он равен 15 соткам и дом занимает только 36 м², аргументируя отсутствием застройки в 5% от площади участка. Законно ли это?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на земельный участок и объекты недвижимости, находящиеся на нем, регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами.

Согласно Земельному кодексу РФ, земельный участок является объектом прав собственности, а на объекты недвижимости, находящиеся на данном участке, распространяются правила, установленные законодательством о недвижимости. Частью 4 статьи 137 Гражданского кодекса РФ определено, что здания и строения, неразделимые части земельного участка, являются недвижимым имуществом.

Однако, Земельный кодекс РФ вечно-устаревший, и множество законопроектов по его модернизации так и не были рассмотрены Госдумой. В настоящее время Земельным кодексом РФ не предусмотрена возможность выкупа земельных участков, на которых находятся недвижимые объекты, в случае, если застройка на участке отличается от установленных нормативов.

Таким образом, решение администрации о невозможности выкупа участка из-за наличия на нем дома не имеет законного основания. Следует обратиться в суд с требованием о защите своих прав и доказать администрации, что отсутствие застройки в 5% от площади участка, о котором упоминается в аргументации администрации, не является достаточным основанием для отказа в выкупе земельного участка.