Вопрос: Должна ли я заплатить НДФЛ при продаже дома, если у меня в собственности только одно жилое помещение (квартира), которую я приобрела в ипотеку, и стоимость и площадь квартиры превышают стоимость и площадь дома? И подходит ли моя ситуация под новое ФЗ №382-ФЗ? Если да, то до какого числа я должна продать дом?

Согласно новому ФЗ №382-ФЗ, вступившему в силу с 1 января 2021 года, положения неналогообложения при продаже жилых помещений, возникших в результате обмена, можно применить только в том случае, если общая площадь жилых помещений в собственности продавца не превышает 120 квадратных метров. Если общая площадь превышает это значение, то налоговые льготы, предусмотренные новым ФЗ №382-ФЗ, не применяются.

Следовательно, если в вашей собственности находится только одно жилое помещение (квартира), которую вы приобрели в ипотеку, и стоимость и площадь этой квартиры превышают стоимость и площадь вашего дома, вы обязаны будете заплатить НДФЛ при продаже дома.

Касательно срока, до которого вы должны продать дом, в комментарии Федерального закона №382-ФЗ указано, что срок продажи имущества, на которое вы планируете осуществить обмен, должен быть не позднее 1 января 2026 года. Это означает, что вы должны продать дом до этой даты, чтобы воспользоваться налоговыми льготами, предназначенными для обмена жилыми помещениями.